Publicidade
O Pátria Prime Offices (HGPO11) assinou compromisso para a venda do portfólio do fundo, composto pelos edifícios Metropolitan e Platinum, localizados na região da Faria Lima, em São Paulo (SP). Pelos espaços, o fundo receberá o montante de R$ 618,2 milhões.
A transação aguarda apenas a superação de condições previstas no contrato. Caso concluída, colocará um ponto final a uma série de tentativas de negociação dos imóveis ao longo dos últimos anos.
Leia também:
GRATUITO
CURSO DE DIVIDENDOS
Descubra o passo a passo para viver de dividendos e ter uma renda mensal; começando já nas próximas semanas
Desta vez, porém, os próprios cotistas do HGPO11 aprovaram a venda em assembleia geral extraordinária realizada em julho.
A parte compradora é o também fundo imobiliário RBR Top Offices (TOPP11) – não listado na Bolsa – que se comprometeu a pagar o valor equivalente a R$ 48.546,50 por metro quadrado.
Pelo acordo, o montante total será pago em duas parcelas. A primeira de aproximadamente R$ 340 milhões em até dez dias após a superação das condições previstas no contrato. O saldo devedor – em torno de R$ 278,2 milhões – seria quitado 18 meses depois.
Continua depois da publicidade
“[A RBR] estima que o impacto financeiro da transação sobre a receita operacional nos próximos 12 meses será de, aproximadamente, R$ 46,3 milhões”, aponta comunicado divulgado ao mercado. “O montante representando assim retorno anual de aluguéis de aproximadamente 13,6% sobre o montante a ser investido na primeira parcela da aquisição”, complementa o texto.
Localizados em uma região nobre para o segmento de lajes corporativas, os edifícios Metropolitan e Platinum somam uma área bruta locável (ABL) de 12.613 metros quadrados. A vacância dos imóveis hoje está na casa dos 3%.
O aumento no valor do aluguel tem sido constante nos imóveis – saltando de R$ 246 para R$ 292 o metro quadrado nos últimos 12 meses encerrados em setembro.