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Os fundos imobiliários são apontados como uma boa alternativa para o investidor focado na geração de renda passiva. Mas quanto investir para receber, por exemplo, R$ 5 mil todo mês?
Maria Fernanda Violatti, head de análise de fundos listados da XP, lembra que o Ifix – índice dos FIIs mais negociados na Bolsa – apresenta atualmente um dividend yield (taxa de retorno com dividendos) de 0,9% ao mês.
“Sendo assim, o investidor interessado em uma renda passiva de R$ 5 mil mensais com FIIs terá de aplicar aproximadamente R$ 554 mil”, calcula a analista. “Vale lembrar que os FIIs são produtos de renda variável, ou seja, o valor investido e o volume de dividendos distribuídos podem oscilar ao longo do tempo”, pondera.
Desta forma, acrescenta Maria Fernanda, é preciso analisar os fundamentos de um FII antes de incluir o fundo no portfólio e, sempre que possível, diversificar a carteira – comprando ativos de segmentos diferentes.
Popularmente conhecidos como FIIs, os fundos imobiliários captam recursos entre os investidores para a compra de imóveis que, posteriormente, podem ser alugados ou vendidos. As receitas obtidas nas transações – locação ou ganho de capital – são distribuídas entre os cotistas, na proporção em que cada um aplicou.
Os rendimentos repassados aos investidores, na forma de dividendos, são isentos de imposto de renda – outro atrativo do produto.
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Pela lei, os FIIs devem distribuir 95% do lucro no final de cada semestre. No entanto, a maioria dos fundos realiza o repasse mensal – o que beneficia o investidor focado em renda passiva.
Ao longo dos anos, o mercado de fundos imobiliários se desenvolveu e hoje há fundos focados desde a administração de escritórios até imóveis rurais, passando por shoppings, galpões logísticos, hospitais e agências bancárias, além dos FIIs de “papel” – que investem em títulos de renda fixa.