Mercado de FIIs ganha 45 mil novos investidores em outubro e se aproxima da marca de 2 milhões; Ifix em queda

O mercado de fundos imobiliários ganhou em outubro 45.071 novos investidores, aponta relatório mensal da B3 divulgado nesta segunda-feira (7). Em setembro, o número bateu 73 mil, o maior do ano para um único mês. De acordo com o levantamento, há atualmente 1,948 milhão de investidores pessoas físicas de FIIs.

A participação dos CPFs na base de investidores de fundos imobiliários é de 74,3%. Os investidores institucionais aparecem na sequência, com 19,4%. Em relação ao volume negociado, as pessoas físicas são responsáveis por 67,6% do total.

Ainda segundo o estudo da B3, o patrimônio líquido dos fundos imobiliários ficou em R$ 189 bilhões em setembro – última medição –, acima dos R$ 188 bilhões registrados em agosto. O valor de mercado dos FIIs também subiu entre os dois meses, de R$ 149 bilhões para R$ 150 bilhões.

O volume médio diário de negociação dos FIIs em 2022 está em R$ 240 milhões, abaixo do número registrado no ano passado, de R$ 269 milhões – o maior da história na comparação anual.

O estudo da Bolsa também comparou o desempenho do Ifix com indicadores importantes do mercado de ações. Nos últimos 12 meses, encerrados em outubro, o índice dos fundos imobiliários registrou alta de 11,8%, contra alta de 12,1% do Ibovespa. No mês passado, o Ifix subiu 0,02%, abaixo do Ibovespa, que registrou ganhos de 5,5%.

Fonte: B3

Ifix hoje

Nesta segunda-feira (7), o Ifix fechou a sessão com perdas de 0,20%, aos 2.987 pontos. Confira os demais destaques do dia:

Maiores altas desta segunda-feira (7):

Maiores baixas desta segunda-feira (7):

Fonte: B3

Comprar imóvel para alugar ou investir em fundos imobiliários? Baixe planilha que ajuda a calcular qual é a melhor opção

Comprar um imóvel para investimento ou aplicar o dinheiro em fundos imobiliários? Para ajudar a responder esta pergunta recorrente entre os investidores, o InfoMoney criou uma planilha que compara o retorno financeiro das duas modalidades.

A locação de imóveis faz parte da cultura do brasileiro, especialmente daqueles que buscam a geração de renda passiva – a receita que não depende de qualquer trabalho ou esforço.

Por outro lado, os fundos imobiliários surgem como alternativa para quem quer investir no mercado imobiliário, mas não necessariamente possui recursos suficientes para a compra de um imóvel.

Diante das opções, qual seria a mais rentável? A planilha desenvolvida pelo InfoMoney compara o rendimento que o investidor pode obter com ambas as alternativas e dimensiona aspectos que podem reduzir a rentabilidade.

Saída de inquilino do RBRL11; chegada de inquilino no TRNT11

Americanas sinaliza que devolverá imóvel para o RBRL11

O FII RBR Log recebeu da Americanas S.A. – locatária de galpão logística em Hortolândia (SP) – o aviso de que a empresa rescindirá o contrato de locação.

Pelo acordo, em caso de devolução antecipada do imóvel, a inquilina terá de cumprir aviso prévio de 12 meses a contar da notificação. Durante o período, reforça o fundo, a empresa continuará obrigada a efetuar todos os pagamentos previstos no vínculo.

O contrato prevê ainda o pagamento de multa rescisória de R$ 1,7 milhão no momento da devolução do imóvel – equivalente a 4,7 meses de locação.

“Desta forma, somados os aluguéis que serão recebidos durante o período de aviso prévio, o fundo receberá o equivalente a 16,7 aluguéis”, sinaliza comunicado da carteira ao mercado. “[Sendo que neste período] o fundo poderá trabalhar ativamente na comercialização do imóvel para novos ocupantes”, completa o texto.

O RBR Log tem hoje cinco galpões logísticos e uma área bruta locável (ABL) de 234 mil metros quadrados. Atualmente, a taxa de vacância do portfólio está em 6%.

TRNT11 fecha nova locação e eleva taxa de ocupação do portfólio para 56%

O FII de escritório Torre Norte assinou contrato com a Avenue Hoche Comércio Varejista para a locação de 1.661 metros quadrados do 34º andar do edifício homônimo do fundo, localizado em São Paulo (SP).

De acordo com a carteira, a nova locação tem prazo de cinco anos e aumenta a ocupação do fundo para 56,08%. No último relatório gerencial, o percentual estava em 53,40.

O contrato também deve elevar a receita do fundo em aproximadamente 5,76%, calcula os gestores em fato relevante divulgado nesta segunda-feira (7).

O TRNT11 é proprietário de 100% do Torre Norte, edifício integrado ao Centro Empresarial Nações Unidas (CENU), localizado na avenida das Nações Unidas, bairro do Brooklin Paulista Novo, na capital paulista.

Giro Imobiliário: expectativa de inflação em 2022 volta a subir; fundos mais recomendados para novembro

Expectativa de inflação para 2022 volta a subir e a do PIB se mantém na semana

O mercado financeiro elevou novamente sua projeção de inflação para 2022, conforme mostram dados do Boletim Focus divulgados nesta segunda-feira (7) pelo Banco Central. Segundo as instituições financeiras consultadas semanalmente pelo BC, a expectativa para o IPCA deste ano passou de 5,61%, há uma semana, para 5,63%. Para 2023, se manteve em 4,94% e, para 2024 seguiu em 3,50%.

A projeção de alta do PIB de 2022 foi mantida em 2,76% para este ano e elevada, de 0,64% para 0,70%, em 2023 (sexta semana seguida de alta).

A estimativa para o dólar também está estável há 15 semanas, com cotação prevista em R$ 5,20 por US$ 1, tanto para 2022 como para 2023. Para 2024, foi mantida em R$ 5,10.

As expectativa para a taxa de juros básica (Selic) foi mantida em 13,75% para este ano (20 semanas de estabilidade). Para 2023, foi mantida em 11,25% pela nona semana seguida. Para 2024, está mantida em 8% há 17 semanas.

Os FIIs mais recomendados para compra em novembro; HGCR11 sobe na lista e empata em 2º com KNCR11

O Ifix – índice de fundos imobiliários mais negociados na B3 – chegou a tocar os 3 mil pontos ao longo de outubro, mas acabou fechando o mês em 2.991 pontos, praticamente estável. Dessa maneira, a alta acumulada no ano permanece em 6,6%, frente a um ganho de 10,7% do Ibovespa no mesmo período.

Na revisão das apostas para novembro, os analistas foram ainda mais seletivos do que no mês anterior e fizeram poucas alterações nas carteiras recomendadas desses produtos, segundo levantamento do InfoMoney. Ainda assim, houve mudança na segunda colocação geral da lista dos mais FIIs mais indicados – que agora traz o CSHG Recebíveis Imobiliários (HGCR11) ao lado do Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11), empatados com seis recomendações.

O Bresco Logística (BRCO11) manteve os oito apontamentos vistos no mês passado e segue firme em primeiro lugar no ranking, marca que se repete agora pela 15ª vez consecutiva.

A quarta e quinta colocações também não mudaram: o CSHG Renda Urbana (HGRU11) permanece com cinco recomendações e o Capitânia Securities II (CPTS11), com quatro, se sobressaindo dos concorrentes, novamente, pelo critério de desempate.

Todos os meses, o InfoMoney aponta os cinco fundos imobiliários mais indicados nas carteiras elaboradas por dez corretoras. Em caso de empate, são escolhidos aqueles com maior volume médio de negociação nos últimos 12 meses, com base em dados da plataforma de informações financeiras Economatica. Confira os FIIs preferidos para novembro, o número de recomendações e a rentabilidade de cada papel em outubro, no acumulado do ano e nos últimos 12 meses.