Mais um FII de escritórios vende parte dos imóveis, dessa vez por R$ 9 milhões; Ifix opera estável

O FII BM Brascan Lajes Corporativas (BMLC11) finalizou a venda de quatro conjuntos do 15º pavimento do Edifício Brascan Century Corporate, localizado no Itaim Bibi, em São Paulo (SP).

A alienação havia sido aprovada em assembleia extraordinária de cotistas realizada em novembro de 2022 e o valor do negócio é de R$ 9,160 milhões, conforme sinaliza comunicado do fundo ao mercado.

“A Kabal Empreendimentos e Participações adquirirá os conjuntos 1501 e 1504 do imóvel pelo valor de R$ 4,58 milhões, e a Arcanjo Boats adquirirá os conjuntos 1502 e 1503 do imóvel pelo mesmo valor”, aponta o documento.

As duas empresas fazem parte do Grupo Náutica Comunicação, que apresentou a proposta analisada pela AGE no ano passado.

Pelo acordo, está previsto o pagamento de um sinal de 20% do montante negociado. O saldo remanescente será divido em duas parcelas mensais.

Com a concretização do negócio, o (BMLC11) não receberá mais o aluguel dos espaços e a carteira estima uma redução mensal na distribuição de rendimentos ao cotistas de aproximadamente R$ 0,06 por cota.

Além de dois andares do Brascan Century Corporate, na capital paulista, o portfólio do fundo é composto por quatro andares do Torre Rio Sul, localizado em Botafogo, Rio de Janeiro (RJ).

Os gestores prometem informar em momento oportuno detalhes sobre a destinação dos recursos da recente transação, bem como o operacional e possíveis datas de eventual amortização – devolução de patrimônio aos cotistas.

Na semana passada, o XP Properties (XPPR11), também do segmento de escritório, já havia anunciado a venda de parte do portfólio. O negócio foi avaliado em R$ 200 milhões.

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Ifix hoje

Na sessão desta segunda-feira (27), o Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – opera praticamente estável. Às 11h34, o indicador registrava leve alta de 0,04%, aos 2.769 pontos. Confira os demais destaques do dia.

Maiores altas desta segunda-feira (27):

Maiores baixas desta segunda-feira (27):

Fonte: B3

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FII HGLG11 faz proposta para comprar todos os imóveis do também fundo de logística GTLG11

Maior FII de logística em número de cotistas – 339 mil –, o CSHG Logística (HGLG11) formalizou proposta para a compra de praticamente todo o portfólio do também fundo imobiliário GTIS Brazil Logistics (GTLG11).

A oferta foi confirmada pelos dois fundos em fatos relevantes divulgados na noite desta sexta-feira (24). As carteiras, porém, não divulgaram o valor da proposta.

De acordo com o comunicado do (HGLG11), a oferta abrange os imóveis do (GTLG11) e todas as ações de emissão da CLERC Energia Empreendimentos S.A.

Atualmente, o portfólio do GTIS Brazil Logistics é composto por quatro imóveis, localizados nas cidades de Embu das Artes, Barueri e Cajamar, todas em São Paulo.

Segundo o último relatório gerencial, o patrimônio líquido do (GTLG11) é atualmente de R$ 670 milhões, considerando principalmente o valor dos imóveis (R$ 1,356 bilhão) e dívidas relacionadas à aquisição dos espaços (R$ 725 milhões), como sinaliza a tabela:

Os imóveis somam cerca de 335 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) e três deles estão 100% ocupados, de acordo com o último relatório gerencial do GTIS Brazil Logistics.

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Dividendos hoje

Confira os FIIs que distribuem dividendos nesta segunda-feira (27):

Fonte: StatusInvest

Giro Imobiliário: projeção para inflação de 2023 volta a cair; quanto rendem R$ 10.000 em FIIs de diferentes segmentos?

Quanto rendem R$ 10.000 em fundos imobiliários de diferentes segmentos? Veja simulação e como investir

Um dos principais atrativos dos fundos imobiliários (FII) é a possibilidade de receber dividendos mensais e isentos de Imposto de Renda. Mas para quem ainda não tem muita experiência no mercado, talvez seja difícil dimensionar quanto, de fato, é possível receber com os rendimentos.

A pedido do InfoMoney, Bruno Mori, planejador financeiro CFP pela Planejar (Associação Brasileira de Planejamento Financeiro), colocou a questão no papel e simulou os dividendos que seriam repassados ao investidor que alocasse, por exemplo, R$ 10 mil reais em um fundo imobiliário.

O especialista tomou como base o dividend yield (taxa de retorno com dividendos) de fevereiro de cinco FIIs de diferentes segmentos. Todas as carteiras estão entre as mais negociadas na Bolsa e registraram, nos últimos 12 meses, o maior dividend yield nos seus respectivos setores.

Pela simulação e considerando o resultado de fevereiro, o valor investido poderia gerar uma renda passiva – aquela obtida sem o empenho de qualquer esforço – entre R$ 88, no caso do FII HSI Malls (HSML11), e R$ 120, no Riza Akin (RZAK11) e no Automony Edifícios (AIEC11). Confira abaixo a simulação em detalhes.

Boletim Focus: projeção para inflação de 2023 volta a cair

A projeção de inflação para 2023 feita pelos analistas de mercado teve nova queda nesta semana, de 5,95% para 5,93%, mas as estimativas subiram novamente para 2024 e 2025, de acordo com dados divulgados nesta segunda-feira (27) no Relatório Focus, do Banco Central.

Especificamente para os preços administrados, a projeção do IPCA para 2023 manteve a tendência de alta verificada há 17 semanas e passou de 9,36% para 9,48%. Há um mês, a projeção estava em 9,04%. A estimativa para 2024 caiu de 4,50% para 4,40%. Para 2025 e 2026, as projeções oram mantidas em 4,0%.

A previsão da taxa de juros básica da economia brasileira (Selic) foi mantida em 12,75% para 2023, enquanto a de 2024 continuou em 10,0%. Ambas estacionaram no mesmo patamar há seis semanas seguidas. A de 2025 permanece há sete semanas em 9,0%. Já a de 2026 ficou nos mesmos 9,0% da semana passada.

Para o Produto Interno Bruto (PIB) a projeção de 2023 avançou de 0,88% para 0,90% enquanto a de 2024 caiu de 1,47% para 1,40% e a de 2025 avançou 1,70% para 1,71%, e a de 2026 contraiu de 1,80% para 1,78%.

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