Ifix tem quarta semana seguida de perdas; KFOF11 é destaque da sessão

O Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados da Bolsa – fechou a sessão desta sexta-feira (27) estável, aos 2.809 pontos. Na semana, o indicador acumulou perdas de 0,60%. É a quarta semana seguida de perdas do índice. O Kinea FoF (KFOF11) liderou a lista das maiores altas do dia, subindo 2,6%. Confira mais destaques do dia ao longo do Central de FIIs.

Os fundos imobiliários de recebíveis e do segmento agro – inclusive os Fiagros – são os favoritos das gestoras de recursos para 2023, de acordo com relatório da Órama Investimentos com 23 casas responsáveis pelos principais FIIs do mercado. Agências bancárias e lajes corporativas ainda despertam desconfiança dos especialistas.

Apesar de um ano que promete muitos desafios para os fundos imobiliários – riscos fiscais e juros elevados, entre outros – o mercado de FIIs está otimista e espera um 2023 de ganhos.

Segundo o levantamento da Órama, 87% dos gestores de fundos imobiliários acreditam que o Ifix – índice dos FIIs mais negociados na Bolsa – terminará 2023 no campo positivo. Apenas 4% projetam um cenário de queda.

Em 2022, o Ifix encerrou com alta de 2,2%, após dois anos seguidos de queda – 2,28 em 2021 e 10,24, em 2020.

“Acreditamos em um primeiro semestre ainda marcado por alta volatilidade, diante das incertezas no âmbito fiscal e receios inflacionários”, pontua o estudo. “Entretanto, considerando os preços descontados que fundos imobiliários negociam e a expectativa de eventual corte de juros no final deste ano, as perspectivas seguem positivas para a indústria”, completa o texto.

Diante do contexto, dois segmentos de fundos imobiliários despontam com as melhores perspectivas para 2023, na opinião dos gestores: recebíveis e agronegócio. Confira os números do estudo.

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Maiores altas desta sexta-feira (27):

Maiores baixas desta sexta-feira (27):

Fonte: B3

BRCO11 e XPLG11 recebem da Americanas aluguel de janeiro, mas monitoram RJ da empresa

O FII Bresco logística comunicou ao mercado que recebeu integralmente da Americanas o aluguel de dezembro – com pagamento previsto para janeiro, aponta fato relevante divulgado pela carteira.

“De modo que não há, na presente data, valores a título de aluguel em atraso pela Americanas”, reforça o documento.

O BRCO11 aluga para a varejista – que pediu recuperação judicial – 15 mil metros quadrados do condomínio logístico Bresco Contagem (MG), que representa 22,6% da área bruta locável (ABL) total do imóvel e 3,6% da receita do fundo.

No comunicado ao mercado, o Bresco logística também confirmou que a empresa havia rescindido o contrato de locação do imóvel Bresco Resende (RJ). O espaço havia sido desocupado no dia 6 de janeiro de 2023.

Pela quebra do vínculo, a gestão do BRCO11 afirma ainda espera receber aproximada R$ 550 mil, entre indenização e recursos para reparos no imóvel.

Incluído na lista de credores da Americanas, o fundo avalia a necessidade de tomar providências para corrigir eventuais divergências dos créditos relacionados.

O XP Log (XPLG11) também confirmou que recebeu o aluguel da varejista referente à locação de dezembro, mas sinaliza preocupação com os próximos meses.

“É possível que o aluguel do mês de competência de janeiro de 2023 tenha sido registrado como crédito a ser pago pela Locatária, a seu exclusivo critério”, destaca comunicado do fundo ao mercado.

O XP Log tem contrato com a B2W – que faz parte do grupo Americanas – até julho de 2026. A empresa ocupa um centro de distribuição do fundo localizado em Seropédica (RJ). O espaço tem uma área construída de 82 mil metros quadrados, que representa 9% do portfólio do fundo.

Dividendos hoje

Confira os FIIs que distribuem dividendos nesta quinta-feira (26):

Fonte: StatusInvest

Giro Imobiliário: grupo Muffato compra 16 lojas e 11 postos de combustíveis do Grupo Makro

O Grupo Muffato anunciou nesta quinta (26) que celebrou um acordo com o Grupo Makro Brasil para a compra de imóveis e ativos. Serão adquiridos 16 lojas e 11 postos de combustíveis. Durante as negociações, o Grupo Muffato foi assessorado pela XP Investimentos, Marins Bertoldi Advogados e Mattos Filho Advogados. Já Makro Brasil,  pertence à holding holandesa SHV, que controla outras 7 empresas com presença em 60 países e mais de 60 mil funcionários, foi assessorado financeiramente pelo Santander e juridicamente por Mello e Torres Advogados.

O valor da transação não foi informado e, segundo nota do Grupo Mufatto, o processo de transferência de ativos “deve ser concluído no menor período possível, sujeito ao cumprimento de determinadas condições, dentre elas a aprovação do CADE”.

Com a aquisição, o paranaense Grupo Muffato dá mais um passo na sua estratégia de expansão para o sudeste. Os imóveis adquiridos estão localizados nas cidades de São Paulo (nos bairros Butantã, Interlagos e Lapa), Guarulhos, Marília, Piracicaba, Presidente Prudente, Santo André, São Bernardo do Campo, São José do Rio Preto, São José dos Campos, Sorocaba (norte e sul), Campinas, Mogi das Cruzes e Taubaté.

“Com esta aquisição, avançamos em direção ao maior mercado consumidor do país e reiteramos nossa confiança no Brasil. A oportunidade de atuar em novos mercados traz uma grande motivação a todo nosso time”, afirma Ederson Muffato, diretor do Grupo.