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O Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados da Bolsa – fechou a sessão desta segunda-feira (23) com queda de 0,38%, aos 2.815 pontos. O FII Barigui (BARI11) liderou a lista das maiores altas do dia, subindo 3,5%. Confira mais destaques do dia ao longo do Central de FIIs.
As atuais perspectivas para inflação e juros no País têm devolvido a fama de “queridinhos do mercado” aos fundos de “papel”, confirma relatório do Itaú BBA, assinado pelos analistas Larissa Nappo e Marcelo Potenza.
Essa classe de ativo – que investe em títulos de renda fixa atrelados a índices de inflação e à taxa do CDI (certificado de depósito interbancário – teve ótima performance nos últimos anos com a elevação dos preços e dos juros.
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Quanto mais elevados os indicadores, maior é a receita de um FII de “papel” e, consequentemente, mais dividendos o fundo distribui. O contrário também é verdadeiro. Em caso de um resultado negativo dos índices, a receita e os dividendos da carteira também são reduzidos – como ocorreu no terceiro trimestre de 2022.
Naquele período, a confiança nos fundos de “papel” foi arranhada pela deflação apurada pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) e este tipo de ativo perdeu atratividade na Bolsa. Mas o cenário adverso durou pouco, lembra Larissa.
“Passado o período de deflação, que compreendeu os meses de julho, agosto e setembro de 2022, as distribuições de proventos [dos fundos de ‘papel’] voltaram a patamares atrativos”, destaca.
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Ela explica que, além da volta do IPCA para o campo positivo, o ambiente macroeconômico está bastante desafiador e a taxa de juros da economia nacional (Selic) deve ser mantida em patamares altos até o final do ano – o que beneficia fundos com títulos indexados ao CDI.
A analista trabalha com um IPCA de 5,8% em 2023 – mesmo nível do observado em 2022 – e a manutenção da Selic em 13,75% ao ano até o quarto trimestre deste ano, quando prevê o início da redução da taxa para 12,50% ao ano.
“De modo geral, fundos de “papel” são opções mais conservadoras para o curto prazo, seja pelo alto patamar de distribuição [de dividendos] ou devido aos impactos que a atual dinâmica da curva de juros vem gerando nas cotações de fundos imobiliários de “tijolo” – que investem diretamente em imóveis –, reforça Larissa.
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Pensando no cenário, ela e Potenza listam as principais apostas do Itaú BBA para o segmento. Confira a lista.
Maiores altas desta segunda-feira (23):
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| BARI11 | Barigui | Títulos e Val. Mob. | 3,52 |
| ARCT11 | Riza Arctium Real Estate | Híbrido | 3,03 |
| BTRA11 | BTG Pactual Terras Agrícolas | Agro | 1,85 |
| RBRP11 | RBR Properties | Híbrido | 1,54 |
| BLMG11 | Bluemacaw Logística | Logística | 0,88 |
Maiores baixas desta segunda-feira (23):
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| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| TORD11 | Tordesilhas EI | Desenvolvimento | -3,14 |
| HSAF11 | HSI Ativos Financeiros | Títulos e Val. Mob. | -1,98 |
| CVBI11 | VBI CRI | Títulos e Val. Mob. | -1,91 |
| CPTS11 | Capitânia Securities | Títulos e Val. Mob. | -1,87 |
| MORE11 | More Real Estate | FoF | -1,75 |
Fonte: B3
GGRC11 rescinde parcialmente venda de imóveis para o ZAVI11; Receita Federal devolve mais 2,467 milhões de impostos pagos pelo BCFF11
GGRC11 rescinde parcialmente a venda de imóveis para o ZAVI11
O FII GGR Covepi rescindiu parcialmente acordo para a venda de três imóveis para o também fundo imobiliário Zavit Real Estate Fund.
Em agosto do ano passado, o GGRC11 negociou um imóvel localizado na cidade de Colombo (PR), que está locado para a Drogaria Nissei, e outro em Guarulhos (SP), alugado para a Copobras Indústria e Comércio de Embalagens.
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A carteira também se comprometeu a vender 21% de galpão logístico em Anápolis (GO), atualmente locado para a Companhia Hering. A rescisão parcial do acordo envolve exatamente este imóvel em Goiás.
“As partes resolveram, de comum acordo, rescindir parcialmente o PVC (promessa de venda e compra) exclusivamente no tocante ao Imóvel Hering, sem penalidades para ambas as partes”, confirmam os fundos em comunicado ao mercado.
A decisão foi tomada por causa de um gravame – registro que atrela o imóvel a um outro contrato – que impede o desmembramento da matrícula do imóvel.
Diante do conflito, o GGR Covepi não receberá mais o restante do pagamento previsto no acordo, um montante de aproximadamente R$ 39 milhões.
O não recebimento do montante não influenciará na distribuição de dividendos do GGRC11 – que continuará recebendo os aluguéis do imóvel locado para a Hering.
Em setembro do ano passado, a carteira recebeu a primeira parcela do acordo com o Zavit Real Estate Fund, um total de R$ 71 milhões, como previa o contrato.
Receita Federal devolve mais 2,467 milhões de impostos pagos pelo BCFF11
O FII BTG Pactual Fundo de Fundos recebeu, na última sexta-feira (20), mais R$ 2,467 milhões referentes a pedidos de restituição de Imposto de Renda pago sobre o lucro obtido com a venda de cotas de outros FIIs.
Em 2014, a Receita Federal manifestou entendimento de que o ganho de capital das transações deveria ser tributado em 20% do valor. Os fundos imobiliários rejeitam a interpretação e buscam na Justiça a isenção fiscal para as operações.
O valor devolvido na semana passada ao BCFF11 equivale a R$ 0,10 por cota e se junta a outros montantes repatriados pela carteira.
De acordo com a equipe de gestão, o fundo já acumula um total de R$ 6,33 milhões recebidos a título dos pedidos de restituição do lucro auferido em alienações de cotas de outros fundos – equivalente a R$ 0,25 por cota.
Como a decisão que autorizou a restituição ainda pode ser objeto de revisão pelas autoridades fiscais, o valor recebido pelo fundo tem sido retido e alocado em ativos de maior liquidez, explicam os gestores.
Dividendos hoje
Confira os FIIs que distribuem dividendos nesta segunda-feira (23):
| Ticker | Fundo | Rendimento |
| DOVL11B | Dovel | R$ 30,21 |
| BVAR11 | Brasil Varejo | R$ 12,91 |
| [ativo=RBRX11] | RBR Plus Multiestratégia | R$ 1,50 |
| MCHY11 | Mauá Capital HY | R$ 1,40 |
| [ativo=SIGR11] | SIG Capital Recebíveis | R$ 1,05 |
| MATV11 | More Gestaão Ativa | R$ 1,00 |
Fonte: StatusInvest
Giro imobiliário: projeção para inflação em 2023 e 2024 volta a subir
Os analistas do mercado financeiro mantiveram nesta semana a tendência de alta em suas projeções para a inflação em 2023 e 2024, de acordo com dados divulgados nesta segunda-feira (23) pelo Relatório Focus, do Banco Central. Para este ano, a estimativa de inflação tem subido há seis semanas seguidas
A expectativa para o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) para este ano subiu de 5,39% para 5,48%. A inflação para 2024 avançou de 3,70% para 3,84%. Aa de 2025 ficou nos mesmos 3,50% projetados há uma semana e a de 2026 subiu de 3,22% para 3,47%.
A projeção para o Produto Interno Bruto (PIB) de 2023 subiu de 0,77% para 0,79%, enquanto a de 2024 foi mantida em 1,50%, a de 2025 permaneceu em 1,90% e a de 2026 continuou em 2,0%
A previsão da taxa de juros básica da economia brasileira (Selic) foi mantida em 12,25% para este ano, mas a de 2024 subiu de 9,25% para 9,50%. A de 2025 também avançou, de 8,25% para 8,50%.
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