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O IFIX – índice que reúne os fundos imobiliários mais negociados na B3 – fechou a sessão desta terça-feira (14) com leve queda de 0,04%, aos 2.808 pontos. Com o resultado, o indicador completou a sétima sessão seguida de perdas.
O dia começou com a maior bateria de distribuição de dividendos prevista para o mês. Considerando apenas os fundos com maior liquidez na Bolsa, incluídos no Ifix, 47 carteiras depositaram rendimentos aos cotistas hoje.
Os dividendos vão de R$ 0,06 a R$ 2,01 por cota, como é o caso do Urca Prime Renda (URPR11). O repasse do fundo representa um retorno mensal de 1,81%. O REC Recebíveis ([ativo= RECR11) paga R$ 1,72 por cota, equivalente a um retorno de 1,69 no período.
Em maio, o Riza Arctium Real Estate (ARCT11), foi o responsável pela maior taxa de retorno com dividendos (dividend yield ) do mês, com 1,92%.
Confira quais são os fundos imobiliários que distribuem rendimentos hoje:
| Ticker | Fundo | Rendimento |
| URPR11 | Urca Prime Renda | R$ 2,01 |
| HCTR11 | Hectare | R$ 1,77 |
| RECR11 | REC Recebíveis | R$ 1,72 |
| DEVA11 | Devant | R$ 1,60 |
| NCHB11 | NCH High Yield | R$ 1,54 |
| OUJP11 | Ourinvest JPP | R$ 1,40 |
| HGBS11 | Hedge Brasil Shopping | R$ 1,25 |
| BTCR11 | BTG Pactual Crédito Imobiliário | R$ 1,25 |
| XPCI11 | XP Crédito Imobiliário | R$ 1,22 |
| HGCR11 | CSHG Recebíveis Imobiliários | R$ 1,15 |
| FEXC11 | BTG Pactual Fundo de CRI | R$ 1,15 |
| PLCR11 | Plural Recebíveis Imobiliários | R$ 1,15 |
| HGLG11 | CSHG LOG | R$ 1,10 |
| MFII11 | Mérito Desenvolvimento | R$ 1,10 |
| SADI11 | Santander Papéis Imobiliários | R$ 1,06 |
| BBPO11 | BB Progressivo II | R$ 0,89 |
| TRXF11 | TRX Real Estate | R$ 0,85 |
| KNRI11 | Kinea Renda Imobiliária | R$ 0,84 |
| HGRU11 | CSHG Renda Urbana | R$ 0,82 |
| GALG11 | Guardian Logística | R$ 0,82 |
| BLMG11 | Bluemacaw Logística | R$ 0,80 |
| HGRE11 | CSHG Real Estate | R$ 0,78 |
| GTWR11 | Green Towers | R$ 0,74 |
| MALL11 | Malls Brasil Plural | R$ 0,72 |
| VISC11 | Vinci Shopping Centers | R$ 0,70 |
| VILG11 | Vinci Logística | R$ 0,70 |
| KFOF11 | Kinea FoF | R$ 0,68 |
| XPLG11 | XP Log | R$ 0,68 |
| RBRL11 | RBR Log | R$ 0,65 |
| HSLG11 | HSI Logística | R$ 0,65 |
| HGFF11 | CSHG FoF | R$ 0,62 |
| SARE11 | Santander Renda | R$ 0,62 |
| HFOF11 | Hedge Top FoF II | R$ 0,60 |
| BCFF11 | BTG Pactual Fundo de Fundos | R$ 0,54 |
| RECT11 | REC Renda Imobiliaria | R$ 0,50 |
| BRCR11 | BC FUND | R$ 0,47 |
| XPPR11 | XP Properties | R$ 0,45 |
| RBRP11 | RBR Properties | R$ 0,45 |
| VINO11 | Vinci Offices | R$ 0,34 |
| VSLH11 | Versalhes Recebíveis Imobiliários | R$ 0,12 |
| MXRF11 | Maxi Renda | R$ 0,11 |
| KISU11 | KILIMA | R$ 0,08 |
| BLMR11 | Bluemacaw Renda+ FOF | R$ 0,08 |
| TORD11 | Tordesilhas EI | R$ 0,07 |
| XPSF11 | XP Selection | R$ 0,07 |
| VIFI11 | Vinci Instrumentos Financeiros | R$ 0,06 |
Fonte: InfoMoney. Tickers com final diferente de 11 se referem aos recibos e direitos de subscrição dos fundos.
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Maiores altas desta terça-feira (14)
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| RBRP11 | RBR Properties | Outros | 1,46 |
| VTLT11 | Votorantim Logistica | Logística | 1,4 |
| XPML11 | XP Malls | Shoppings | 1,33 |
| VISC11 | Vinci Shopping Centers | Shoppings | 1,28 |
| PORD11 | Polo Recebiveis | Títulos e Val. Mob. | 1,26 |
Maiores baixas desta terça-feira (14):
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| KFOF11 | Kinea FoF | Títulos e Val. Mob. | -2,29 |
| BTRA11 | BTG Pactual Terras Agrícolas | Agro | -2,04 |
| CARE11 | Brazilian Graveyard and Death Care | Outros | -1,88 |
| HSLG11 | HSI Logística | Logística | -1,59 |
| RCRB11 | Rio Bravo Renda Corporativa | Lajes Corporativas | -1,53 |
Fonte: B3
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REC Renda Imobiliária (RECT11) e Tellus Properties ([ativo=TEPP]) têm novos inquilinos
O fundo REC Renda Imobiliária assinou contrato para locação de quatro salas do Centro Empresarial Parque da Cidade, em Brasília, de acordo com fato relevante divulgado nesta segunda-feira (13).
O espaço, que totaliza 1.400 metros quadrados, será ocupado pela Empresa Brasileira de Participações em Energia Nuclear e Binacional pelo prazo de 60 meses.
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Com a nova locação, de acordo com cálculos dos gestores, a taxa de vacância do portfólio cai de 13,12% para 11,61%.
Com patrimônio líquido de R$ 789 milhões, o REC Renda Imobiliária tem uma área bruta locável (ABL) de quase 93 mil metros quadrados.
O Tellus Properties também anunciou a locação de seis conjuntos do edifício Passareli, em São Paulo (SP). Os espaços representam uma ABL de 1.018 metros quadrados e serão ocupados pela Agência Coworking Prestação de Serviços.
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Segundo o fundo, o novo contrato tem duração de 60 meses e aumentará o resultado da carteira em até R$ 0,02 por cota.
Com o novo inquilino, a taxa de vacância do Tellus Properties passa de 10,86 para 8,16%, de acordo com comunicado do fundo ao mercado.
Fundos imobiliários da Rio Bravo vão executar garantias de CRI inadimplente
Os fundos imobiliários Rio Bravo Crédito Imobiliário High Yield (RBHY) e Rio Bravo Crédito Imobiliário High Grade (RBHG11) comunicaram ao mercado, nesta segunda-feira (13), a antecipação do vencimento do certificado de recebíveis imobiliários (CRI) New Village, que compõe o portfólio dos fundos.
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O CRI é um título de dívida usado por empresas do setor imobiliário para captar recursos no mercado. Na prática, as companhias “empacotam” receitas futuras que têm para receber – como aluguéis ou parcelas pela venda de apartamentos, por exemplo – em um título (o CRI) vendido aos investidores. Em geral, o título embute um rendimento prefixado e a correção por um indicador, que normalmente é a taxa do CDI ou o IPCA.
No caso dos fundos da Rio Bravo, as parcelas da dívida referentes aos meses de janeiro e fevereiro não foram quitadas, o que motivou a antecipação do vencimento e, consequentemente, a execução das garantias do título.
Pelo regulamento do CRI New Village, o descumprimento das regras implicará na venda das cotas da WB Construtora e Incorporadora, responsável pela emissão do título. Para cobrir eventuais prejuízos dos investidores, também está previsto o repasse de direitos creditórios do empreendimento que dá lastro ao título.
Construído em Abadia de Goiás (GO), o residencial New Village tem 321 unidades de dois a três quartos em condomínio fechado. Atualmente, há 171 contratos de compra e venda em vigor.
Quando considerada a carteira de recebíveis total – com vencimento em janeiro de 2056 – o valor da garantia é de aproximadamente R$ 25,58 milhões, o equivalente a 1,56 vezes o saldo devedor do CRI New Village.
De acordo com os fundos da Rio Bravo, o CRI New Village representa de 3,6% a 4% do patrimônio líquido das carteiras. Os juros do título respondem por R$ 0,028 a 0,031 por cota no resultado dos FIIs.
Os FIIs Rio Bravo Crédito Imobiliário High Yield e Rio Bravo Crédito Imobiliário High Grade também anunciaram a contratação de um escritório de advogados para iniciar os procedimentos de execução das garantias.