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O fundo imobiliário Tellus Properties (TEPP11) assinou compromisso para a compra da sede do Grupo Pão de Açúcar (GPA, PCAR3), imóvel localizado na avenida Brigadeiro Luís Antônio, região central de São Paulo (SP).
De acordo com fato relevante divulgado pelo fundo, o negócio está avaliado em R$ 109 milhões. Do total, o FII de escritório já desembolsou R$ 14,5 milhões. O saldo remanescente será quitado em até 24 meses.
“Desta forma, a partir do presente momento o fundo passará a receber o aluguel relativo ao imóvel”, destaca o comunicado da carteira ao mercado. “Com a operação, estimamos um incremento na receita imobiliária do fundo de R$ 0,19 por cota”, complementa o texto.
A transação entre o TEPP11 e o GPA representa um Sale and Leaseback, onde a varejista se torna inquilina do fundo através de um contrato de locação com duração de 15 anos.
O fundo vai receber um aluguel mensal de R$ 812 mil, montante que representa uma cap rate – quanto o ativo retorna de capital em relação ao total investido – de 8,94%.
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“Essa operação reflete a estratégia da gestão de agregar ao portfólio um imóvel estrategicamente bem localizado, com um contrato de locação de longo prazo com um inquilino de credibilidade e reputação no mercado”, avalia a gestão do fundo.
A sede do GPA está localizada no cruzamento da avenida Brigadeiro Luís Antônio e alameda Lorena e tem uma área bruta locável (ABL) de 11,2 mil metros quadrados – incluindo estacionamento com 175 vagas.