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O IFIX – índice que reúne os fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – fechou a sessão desta terça-feira (22) em queda de 0,30%, aos 2.733 pontos. Ontem, o indicador já havia fechado no negativo, com perdas de 0,36%. Entre os destaques positivos do dia, está o RBR CRI (RBRY11), com elevação de 0,96%. Confira os demais destaques da sessão ao longo do Central de FIIs.
Outro destaque do dia foi o fundo SDI Rio Bravo Renda Logística (SDIL11), que anunciou reajuste do aluguel pago pela Sherwin-Williams, empresa do ramo de produtos para construção civil, que ocupa o galpão sete do imóvel One Park, em Ribeirão Pires (SP).
Pelos cálculos dos gestores, o aumento representa um acréscimo na receita do fundo de aproximadamente R$ 0,036 por cota nos próximos 12 meses.
De acordo com fato relevante divulgado nesta segunda-feira (21), o reajuste faz parte de aditivo no contrato com a empresa, que prevê ainda a prorrogação por mais um ano no prazo de duração do vínculo, passando a valer até janeiro de 2032.
Como contrapartida, o fundo alterou o índice base de reajuste do aluguel do Índice Geral de Preços Mercado (IGP-M) para o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). A mudança tem sido uma tendência entre os fundos imobiliários nos últimos meses.
A Sherwin-Williams é locatária do One Park desde 2015, ocupa 4,7 mil metros quadrados de área bruta locável e representa cerca de 3,1% da receita do fundo.
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Na última sexta-feira (18), o SDI Rio Bravo já havia anunciado reajuste de 21% no valor do aluguel da Braskem, empresa do setor petroquímico, que ocupa três galpões do One Park. A medida representava elevação na receita da carteira de aproximadamente R$ 0,0280 por cota.
O aumento da locação, explica o fundo, também reflete o investimento de R$ 37,5 milhões em obras de modernização do One Park que, atualmente, estão em fase final. As intervenções restantes seguem de maneira gradativa para não afetar a operação do espaço.
Maiores altas desta terça-feira (22):
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| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| RBRY11 | RBR CRI | Títulos e Val. Mob. | 0,96 |
| VCJR11 | Vectis Juros Real | Títulos e Val. Mob. | 0,83 |
| PVBI11 | VBI Prime Properties | Lajes Corporativas | 0,71 |
| SNFF11 | Suno FoF | Outros | 0,63 |
| VGIR11 | Valora RE | Títulos e Val. Mob. | 0,61 |
Maiores baixas desta terça-feira (22):
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| RBFF11 | Rio Bravo Ifix | Títulos e Val. Mob. | -4,67 |
| GGRC11 | GGR Covepi Renda | Logística | -3,38 |
| XPLG11 | XP Log | Logística | -3 |
| BZLI11 | Brazil Realty | Títulos e Val. Mob. | -2,74 |
| BLMR11 | Bluemacaw Renda+ FOF | Títulos e Val. Mob. | -2,32 |
Fonte: B3
Maxi Renda (MXRF11) protocola pedido para que CVM reconsidere decisão sobre distribuição de dividendos
Em relatório gerencial divulgado nesta segunda-feira (21), o fundo imobiliário Maxi Renda anunciou que já entrou com pedido de reconsideração da decisão da Comissão de Valores Mobiliários (CVM), que questiona a distribuição de dividendos do fundo.
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Por maioria de votos, o colegiado da autarquia entendeu, no final do ano passado, que um fundo imobiliário não poderia distribuir mais dividendos do que o lucro acumulado pela carteira. Em caso de prejuízo contábil, o rendimento deveria ser suspenso ou repassado em forma de amortização, ou seja, devolução de patrimônio. O posicionamento foi divulgado no dia 25 de janeiro.
Mais tarde, em novo comunicado, a CVM informou que atendeu a um pedido de efeito suspensivo para a decisão, tornando sem efeito todas as implicações do questionamento.
Com a apresentação do pedido de reconsideração, a autarquia tem agora até 25 dias úteis para se manifestar sobre o caso.
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No relatório gerencial divulgado ontem, o Maxi Renda reforçou que os números de encerramento de 2021 ainda não passaram por auditoria independente, mas sinalizam que a carteira fechou o ano passado com lucros acumulados.
Maior fundo imobiliário do País em número de cotistas, com 488 mil, o Maxi Renda fechou o pregão desta segunda-feira (21) em queda de 0,75%.
Dividendos de hoje
Confira quais são os fundos imobiliários que distribuem rendimentos nesta terça-feira (22):
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| Ticker | Fundo | Rendimento |
| MCHY11 | Mauá High Yield | R$ 1,30 |
| SIGR17 | SIG Capital | R$ 1,13 |
| SIGR16 | SIG Capital | R$ 1,13 |
| SIGR15 | SIG Capital | R$ 1,13 |
| SIGR14 | SIG Capital | R$ 1,13 |
| SIGR13 | SIG Capital | R$ 1,13 |
| MATV11 | More Gestão Ativa | R$ 1,10 |
| SIGR18 | SIG Capital | R$ 0,05 |
Fonte: InfoMoney
Giro Imobiliário: REITs versus FIIs e balanço do mercado imobiliário em 2021
Liga de FIIs discute as diferenças e semelhanças entre REITs e fundos imobiliários
O Liga de FIIs desta terça-feira (22) discutirá as diferenças e semelhanças entre os Real Estate Investment Trust (REITs), considerados uma espécie de fundos imobiliários dos Estados Unidos, e os FIIs brasileiros.
Nesta terça-feira (22), estreia na B3 mais um ETF – fundo de índice com cotas negociadas na Bolsa – focado no segmento de REITs. As cotas do Trend ETF FTSE US Reits Fundo de Índice serão negociadas com o código URET11, a partir de R$ 10, e estarão disponíveis a todos os investidores, incluindo pessoas físicas.
Com o acesso cada vez maior ao segmento, o interesse do pequeno investidor nos REITs aumenta, assim como as comparações com os fundos imobiliários. Entenda hoje a dinâmica dos dois tipos de investimentos.
Produzido pelo InfoMoney, o Liga de FIIs tem apresentação de Maria Fernanda Violatti, analista da XP, Thiago Otuki, economista do Clube FII, e Wellington Carvalho, repórter do InfoMoney. O programa vai ao ar todas as terças-feiras, às 19h, no canal do InfoMoney no Youtube.
Mercado imobiliário cresce em 2021, mas tem queda no final do ano, aponta CBIC
O mercado imobiliário nacional teve alta de lançamentos e vendas no último ano, mas entrou em trajetória de queda nos últimos meses, de acordo com pesquisa divulgada nesta segunda-feira (21) pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC). Em 2021, os lançamentos avançaram 25,9% em relação a 2020, chegando a 265.678 unidades. No mesmo período, as vendas cresceram 12,8%, para 261.443 unidades.
Já no quarto trimestre de 2021, houve uma deterioração de cenário. Os lançamentos tiveram uma leve alta de 1,9% em relação ao mesmo intervalo de 2020, para 85.011 unidades. Já as vendas encolheram 9,7%, para 65.232 unidades.
O estoque de imóveis residenciais novos (na planta, em obras e recém-construídos) aumentaram 3,8% em 2021 ante 2020, para 232.566 unidades.
O presidente da CBIC, José Carlos Martins, explicou que os custos de produção, especialmente de materiais de construção, subiram muito, forçando as empresas a aumentar os preços de vendas das casas e apartamentos. O problema é que os novos preços já não cabem mais no bolso dos compradores.
“Há um ano e meio, já vínhamos alertando sobre o aumento absurdo no preço dos insumos. Hoje nós deixamos de vender porque as pessoas não têm capacidade de comprar”, afirmou há pouco, durante entrevista coletiva para a imprensa.