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O Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados da Bolsa – fechou fevereiro com alta de 0,79%, aos 3.360 pontos, e emendou o quarto mês seguido de ganhos. No ano, o indicador sobe 1,46%.
O fundo de escritório XP Properties (XPPR11) subiu mais de 20% e encabeça a lista das maiores altas do período. Já o FII high yield – de maior risco – Hectare CE (HCTR11) caiu 19%, a maior baixa entre as 104 carteiras que compõem o Ifix.
Em fevereiro, o resultado positivo do índice dos fundos imobiliários foi puxado principalmente pelos FIIs de escritório que, em média, subiram 1,8%.
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O desempenho foi o melhor entre os principais segmentos do mercado – aqueles com mais de quatro representantes no Ifix, por exemplo. Híbridos e FoFs fecharam o mês no negativo.
| Segmento | Variação (%) | Número de fundos |
| Agro | 7,25 | 2 |
| Lajes Corporativas | 1,88 | 10 |
| Shoppings | 1,3 | 5 |
| Multiestratégia | 0,79 | 5 |
| Logística | 0,78 | 15 |
| Renda Urbana | 0,74 | 4 |
| Títulos e Val. Mob. | 0,33 | 40 |
| Híbrido | –0,12 | 10 |
| Agências | -0,21 | 1 |
| FoF | –0,27 | 8 |
| Desenvolvimento | -1,13 | 3 |
| Hotel | -8,51 | 1 |
Maiores altas
Individualmente, o XPPR11 subiu quase 21% e liderou os ganhos do mês. Na sequência aparecem o BTG Pactual Terras Agrícolas (BTRA11) e o BRPR Corporate (BROF11), com 18% e 9% de alta, respectivamente.
Confira os FIIs que mais subiram em fevereiro de 2024:
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| Fundo | Segmento | Variação (%) |
| XPPR11 | Lajes Corporativas | 20,72 |
| BTRA11 | Agro | 18,64 |
| BROF11 | Lajes Corporativas | 9,36 |
| SPXS11 | Multiestratégia | 5,22 |
| RBRP11 | Híbrido | 4,43 |
No início de fevereiro, a gestão do XPPR11 reforçou a estratégia do fundo de venda parcial ou total do patrimônio da carteira, composto por três imóveis localizados em São Paulo (SP).
“[O processo concorrencial tem como] objetivo reduzir as obrigações financeiras (dívidas) do fundo e/ou realizar eventual amortização de cotas”, aponta relatório gerencial do XPPR11. “De modo que, ainda no primeiro semestre de 2024, possamos ter novidades concretas sobre o tema”, complementa o texto.
O fundo tem hoje uma dívida de mais de R$ 586 milhões e negocia com um desconto de quase 60% – considerando o indicador P/VP (preço sobre valor patrimonial).
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Maiores baixas
Na outra ponta da lista encabeçada pelo XPPR11 ficou o HCTR11, com baixa de quase 20%. Autonomy Edifícios (AIEC11) e Hotel Maxinvest (HTMX11) registraram perdas acima de 8%.
Confira os FIIs que mais caíram em fevereiro de 2024:
| Fundo | Segmento | Variação (%) |
| HCTR11 | Títulos e Val. Mob. | -19,97 |
| AIEC11 | Lajes Corporativas | -9,51 |
| HTMX11 | Hotel | -8,51 |
| TORD11 | Desenvolvimento | -6,31 |
| OUJP11 | Títulos e Val. Mob. | -5,12 |
Considerado um fundo de “papel” – que investe em títulos de renda fixa –, o HCTR11 ainda enfrenta os reflexos da inadimplência em série de certificados de recebíveis imobiliários (CRI), observada em 2023.
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A gestão negocia atualmente com os devedores condições para a regularização dos pagamentos – que nos últimos meses reduziram a distribuição de rendimentos e a atratividade do fundo.
Desde novembro de 2023, o HCTR11 tem depositado aproximadamente R$ 0,34 por cota. Embora o valor seja superior aos 0,17 observados em setembro do ano passado, ainda está bem abaixo das distribuições realizadas antes da inadimplência dos CRIs.
Maiores pagadores de fevereiro
O FII Devant Recebíveis (DEVA11) vai encerrar o mês como o maior pagador de dividendos do mercado. Em fevereiro, a carteira registrou um dividend yield (taxa de retorno com dividendos) de 1,54%.
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O dado faz parte de levantamento do InfoMoney com informações da Economatica, que considera apenas os fundos imobiliários que compõem o Ifix – índice dos FIIs mais negociados na Bolsa.
Confira os dez maiores pagadores de dividendos de fevereiro de 2024:
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