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A Colliers Technical Services, empresa de consultoria imobiliária, finalizou a reavaliação anual do portfólio de cinco fundos imobiliários da Credit Suisse Hedging-Griffo (CSHG). O destaque ficou para o CSHG Prime Offices (HGPO11), cujo valor justo dos imóveis do FII de escritório foi elevado em 11,96%.
A carteira do fundo é composta pelos edifícios Metropolitan e Platinum, localizados próximos à Avenida Faria Lima, em São Paulo (SP), região nobre para o segmento de lajes corporativas. Os espaços somam uma área bruta locável (ABL) de 12.613 metros quadrados e a vacância atual dos imóveis está na casa dos 5%.
Ao longo do ano, o HGPO11 discutiu a venda dos imóveis em pelo menos três oportunidades. Na primeira, não houve interessados dispostos a pagar o preço mínimo fixado para os espaços. Já em outubro, os cotistas rejeitaram a oferta de R$ 466 milhões pelos imóveis – equivalente a cerca de R$ 37 mil por metro quadrado.
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No mês passado, uma nova oferta foi feita pelo portfólio do CSHG Prime Offices, cerca de 0,8% acima da recusada anteriormente. A equipe de gestão aguarda a manifestação de investidores que detenham pelo menos 5% das cotas do fundo para decidir se coloca a proposta em votação.
A reavaliação do valor justo dos imóveis, porém, deve dificultar ainda mais os planos de quem defende a negociação dos ativos. De acordo com os gestores, o ajuste representa uma variação positiva de aproximadamente 11,90% no valor patrimonial da cota do fundo, com base no fechamento do dia 30 de novembro de 2022.
A Colliers Technical Services realizou a reavaliação anual do portfólio de outros quatro fundos imobiliários da CSHG. Outro destaque foi o CSHG Logística (HGLG11), cujo valor justo dos imóveis foi elevado em 8,45%, percentual inferior apenas ao do HGPO11. Confira:
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| Ticker | Fundo | Reavaliação dos imóveis | Variação patrimonial * |
| HGPO11 | CSHG PRIME OFFICES | 11,96 | 11,9 |
| HGLG11 | CSHG LOGÍSTICA | 8,45 | 5,17 |
| HGRU11 | CSHG RENDA URBANA | 4,12 | 3,22 |
| HGRE11 | CSHG REAL ESTATE | 2,36 | 2,36 |
| CBOP11 | CASTELLO BRANCO OFFICE PARK | 0,16 | 0,15 |
Fonte: CSHG
(*) Valor patrimonial da cota do fundo, com base no fechamento do dia 30 de novembro de 2022.
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