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O FII Bresco logística comunicou ao mercado que recebeu integralmente da Americanas o aluguel de dezembro – com pagamento previsto para janeiro, aponta fato relevante divulgado pela carteira.
“De modo que não há, na presente data, valores a título de aluguel em atraso pela Americanas”, reforça o documento.
O BRCO11 aluga para a varejista – que pediu recuperação judicial – 15 mil metros quadrados do condomínio logístico Bresco Contagem (MG), que representa 22,6% da área bruta locável (ABL) total do imóvel e 3,6% da receita do fundo.
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No comunicado ao mercado, o Bresco logística também confirmou que a empresa havia rescindido o contrato de locação do imóvel Bresco Resende (RJ). O espaço havia sido desocupado no dia 6 de janeiro de 2023.
Pela quebra do vínculo, a gestão do BRCO11 afirma ainda espera receber aproximada R$ 550 mil, entre indenização e recursos para reparos no imóvel.
Incluído na lista de credores da Americanas, o fundo avalia a necessidade de tomar providências para corrigir eventuais divergências dos créditos relacionados.
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O XP Log (XPLG11) também confirmou que recebeu o aluguel da varejista referente à locação de dezembro, mas sinaliza preocupação com os próximos meses.
“É possível que o aluguel do mês de competência de janeiro de 2023 tenha sido registrado como crédito a ser pago pela Locatária, a seu exclusivo critério”, destaca comunicado do fundo ao mercado.
O XP Log tem contrato com a B2W – que faz parte do grupo Americanas – até julho de 2026. A empresa ocupa um centro de distribuição do fundo localizado em Seropédica (RJ). O espaço tem uma área construída de 82 mil metros quadrados, que representa 9% do portfólio do fundo.
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FII MAXR11 cai forte após Americanas incluir aluguel de imóveis do fundo em lista de credores
Na sessão desta quinta-feira (26), o Max Retail (MAXR11) sinalizou que não recebeu da Americanas, locatária da carteira, o aluguel referente a dezembro – com pagamento previsto para este mês. O valor foi incluído na lista de dívidas da companhia. Após o comunicado, o fundo amargou queda de 4% no pregão.
“A administradora tomou ciência que o aluguel devido pela locatária está sendo tratado como crédito concursal, ou seja, como um crédito existente no dia 19 de janeiro de 2023 e sujeito aos efeitos da recuperação judicial”, destaca o documento.
Segundo o MAXR11, o valor do aluguel em aberto é de R$ 514 mil, montante que representa R$ 0,46 por cota.
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Em janeiro, o fundo distribuiu R$ 0,67 por cota, dividendo referente às receitas da carteira no mês anterior. O valor representa um dividend yield (taxa de retorno com dividendos) de 0,94% no período.
Dos nove imóveis do fundo, quatro estão locados atualmente para a Americanas, de acordo com relatório gerencial divulgado pela carteira em dezembro de 2022.
A empresa ocupa lojas do portfólio do fundo em Taguatinga (DF), Vitória (ES), Belém (PA) e Maceió (AL). Juntos, os espaços somam uma área de cerca de 32 mil metros quadrados dos quase 60 mil metros quadrados de ABL total do fundo – aproximadamente a metade.
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Confira a lista atualizada da dívida da Americanas com os fundos imobiliários, de acordo com a relação divulgada pela empresa:
