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O IFIX – índice que reúne os fundos imobiliários mais negociados na B3 – fechou a sessão desta terça-feira (05) com queda de 0,34%, aos 2.783 pontos. O fundo VALORA IP (VGIP11) liderou a lista das maiores altas do pregão, com elevação de 1,46%. Confira os demais destaques de hoje ao longo do Central de FIIs.
Em fato relevante divulgado nesta segunda-feira (4), o FII XP Log (XPLG11) anunciou a venda de nove módulos do galpão logístico G02, que faz parte do Condomínio Cone MM1, localizado na cidade de Cabo de Santo Agostinho, em Pernambuco.
De acordo com o documento, as unidades representam uma área bruta locável (ABL) de 19,887 mil metros quadrados e foram negociadas por R$ 126 milhões, equivalente a R$ 6,360 mil o metro quadrado.
Do valor da transação, a parte compradora já desembolsou R$ 25 milhões e o montante remanescente será dividido em outros cinco pagamentos semestrais de R$ 20,2 milhões.
Pelos cálculos do XP Log, a operação gerou um ganho de capital de R$ 67 milhões, sem considerar a correção monetária prevista para as parcelas. O valor representa um impacto de aproximadamente R$ 2,48 por cota.
Durante o período de recebimento das parcelas semestrais – até julho de 2025 – a receita do fundo aumentará em R$ 0,04 por cota, considerando o ganho de capital e a redução da receita com aluguel.
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Os gestores lembram ainda que a transação está em linha com a estratégia do fundo que busca, por meio da reciclagem de portfólio, a geração de valor para os cotistas.
Antes da venda dos nove módulos do galpão logístico G02, o XP Log somava 956 mil metros quadrados de área construída. A Vacância do portfólio está em 9%, de acordo com o último relatório gerencial.
Maiores altas desta terça-feira (5)
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| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| VGIP11 | VALORA IP | Outros | 1,46 |
| SDIL11 | SDI Rio Bravo | Logística | 0,75 |
| HGBS11 | Hedge Brasil Shopping | Shoppings | 0,65 |
| MCHF11 | Mauá Capital Hedge Fund | Títulos e Val. Mob. | 0,64 |
| RBRR11 | RBR Rendimento High Grade | Títulos e Val. Mob. | 0,63 |
Maiores baixas desta terça-feira (5):
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| CARE11 | Brazilian Graveyard and Death Care | Outros | -5,52 |
| XPPR11 | XP Properties | Outros | -3,9 |
| HSML11 | HSI MALL | Shoppings | -2,52 |
| PVBI11 | VBI Prime Properties | Lajes Corporativas | -2,39 |
| LVBI11 | VBI Logístico | Logística | -2,08 |
Fonte: B3
FII BTRA11 contesta inclusão de dívida em processo de recuperação judicial de locatário
Os responsáveis pela fazenda Vianmancel, em Nova Maringá (MT) – cujo terreno pertence ao FII BTG Pactual Terras Agrícolas – incluiu no processo de recuperação judicial, aprovado no mês passado, uma dívida de R$ 73 milhões que tem com o fundo.
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Em comunicado ao mercado, os gestores da carteira confirmaram a inclusão do débito na ação, mas alegaram que a pendência não deveria fazer parte da lista de credores dos produtores.
“Nesse sentido, estão sendo tomadas pela administradora e pela gestora as medidas necessárias para informar ao juízo competente que tal crédito não está sujeito ao processo de recuperação judicial”, informou o fundo em fato relevante.
Em junho, as cotas do BTG Pactual Terras Agrícolas caíram mais de 15% depois da notícia sobre a situação dos responsáveis pela fazenda, adquirida em agosto de 2021 pelo fundo, em uma operação sale-leaseaback – que aluga o imóvel comprado para o ex-proprietário. O terreno representa atualmente 23% da receita contratada da carteira.
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Diante do problema, o fundo reduziu a distribuição de dividendos pagos no mês passado para R$ 0,70 por cota, abaixo do valor de maio, de R$ 0,94.
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