FII reduz aluguel cobrado da Americanas em troca de dívida e ‘bom relacionamento entre as partes’

O FII Max Retail (MAXR11) fechou acordo com a Americanas (AMER3), locatária do fundo, e recebeu o aluguel parcialmente devido pela varejista nos últimos meses.

A inquilina – que está em recuperação judicial com dívida de mais de R$ 40 bilhões – ocupa seis dos oito imóveis do portfólio do fundo – cuja área bruta locável (ABL) é de cerca de 60 mil metros quadrados.

De acordo com o MAXR11, a empresa não pagou integralmente a locação de fevereiro, março, abril e maio. O valor em aberto seria referente ao reajuste que entrou em vigor na virada do ano e representaria uma diferença de quase R$ 90 mil por mês.

Para receber a dívida e manter uma boa relação com a Americanas, a equipe de gestão aceitou reduzir o aluguel pago pela varejista.

“Com o objetivo de fazer jus à inadimplência parcial mensal desde a competência de janeiro, bem como a manutenção do bom relacionamento entre as partes, o fundo e a Americanas formalizaram as condições [deste] acordo comercial”, confirma fato relevante divulgado pelo fundo. “No qual o atual valor de locação mensal foi reduzido com data-base de janeiro”, complementa o texto.

Conforme o documento, a redução do valor da locação para o nível observado em janeiro de 2023, antes do reajuste, diminuirá a receita mensal da carteira em aproximadamente R$ 0,05 por cota.

Por outro lado, o recebimento do aluguel parcial que estava em aberto representará um acréscimo no resultado do fundo de aproximadamente de R$ 0,16 por cota.

A gestão do MAXR11 pondera que as condições do acordo estão em linha com as praticadas nas regiões que abrigam os imóveis locados para a Americanas e consideram as melhores práticas para a manutenção da locatária no imóvel – e, consequentemente, evitar o aumento da vacância.

Ifix hoje:

Na sessão desta segunda-feira (28), o Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa –fechou em queda de 0,25%, aos 3.189 pontos. Confira os demais destaques do dia.

Maiores altas desta segunda-feira (28):

Maiores baixas desta segunda-feira (28):

Fonte: B3  – 28/08/23 – 17h55

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FIIs de renda urbana ignoram desconfiança sobre o varejo e sobem mais de 20% em 12 meses

Os fundos imobiliários de renda urbana ostentam ganhos de mais de 20% nos últimos 12 meses, um dos maiores percentuais entre os principais segmentos do mercado. Nem mesmo os alertas sobre o setor de varejo – que representa a maior parte dos inquilinos desta classe de FIIs – reduziram o otimismo com essas carteiras. O que explica?

De forma geral, os fundos de renda urbana investem em imóveis comerciais localizados em grandes cidades e ocupados por empresas como supermercados, atacarejos, agências bancárias, faculdades, hospitais, entre outros.

FIIs com tais características começaram a surgir em 2019 e hoje pelo menos quatro representam a categoria no Ifix – índice dos fundos mais negociados na Bolsa. São eles:

• TRX Real Estate (TRXF11)
• Vinci Imóveis Urbanos (VIUR11)
• CSHG Renda Urbana (HGRU11)
• Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11)

Em média, os fundos de varejo – como também são conhecidos – acumulam ganhos de 18% em 2023 e de 20,25% nos últimos 12 meses, de acordo com dados do índice Itrix. O desempenho está acima do da média do mercado representado pelo Ifix e abaixo apenas da rentabilidade dos FIIs de shopping. Confira os detalhes. 

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Dividendos hoje

Confira a lista dos FIIs que distribuem dividendos nesta segunda-feira (28).

Fonte: StatusInvest

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