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O FII Versalhes Recebíveis Imobiliários (VSLH11) fechou a sessão desta segunda-feira (20) com alta de 9,7%, a maior entre os principais fundos imobiliários do mercado. Foi o sexto pregão consecutivo de ganhos da carteira.
No mês, o fundo acumula valorização de 31% – percentual que também representa o melhor desempenho do período. Nas 12 sessões de novembro, a carteira registrou queda em apenas uma – na do dia 9. Confira os dados.
| Data | Cotação | Variação |
| 20/11/2023 | R$ 4,38 | 9,77% |
| 17/11/2023 | R$ 3,99 | 4,45% |
| 16/11/2023 | R$ 3,82 | 7,91% |
| 14/11/2023 | R$ 3,54 | 1,72% |
| 13/11/2023 | R$ 3,48 | 0,29% |
| 10/11/2023 | R$ 3,47 | 1,17% |
| 09/11/2023 | R$ 3,43 | -1,72% |
| 08/11/2023 | R$ 3,49 | 1,45% |
| 07/11/2023 | R$ 3,44 | 0,88% |
| 06/11/2023 | R$ 3,41 | 0,59% |
| 03/11/2023 | R$ 3,39 | 0,59% |
| 01/11/2023 | R$ 3,37 | 0,00% |
Fonte: B3
Apesar do desempenho, o fundo high yield – de maior risco – é um dos que mais caíram ao longo do ano. Até o momento, registra perdas de 47%.
No início de 2023, o VSLH11 estava entre os que sofreram com a inadimplência em série dos certificados de recebíveis imobiliários (CRI), especialmente os ligados à empresa Gramado Parks, em recuperação judicial.
O atraso no pagamento dos papéis afetou a receita desses fundos, que tiveram de reduzir o dividendo distribuído aos cotistas e, consequentemente, perderam valor na Bolsa.
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Em novembro, porém, o VSLH11 elevou em mais de 30% o volume de rendimentos – de R$ 0,03 para R$ 0,04 por cota. O dividendo deste mês representa uma taxa de retorno de 1,14% no período, mas ainda está abaixo do observado no histórico do fundo.
Ifix hoje:
Na sessão desta segunda-feira (20), o Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – fechou com queda de 0,04%, aos 3.196 pontos. Confira os demais destaques do dia.
Maiores altas desta segunda-feira (20):
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| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| VSLH11 | Versalhes Recebíveis Imobiliários | Títulos e Val. Mob. | 9,77 |
| HSAF11 | HSI Ativos Financeiros | Títulos e Val. Mob. | 4,09 |
| AIEC11 | Autonomy Edifícios | Lajes Corporativas | 2,74 |
| DEVA11 | Devant | Títulos e Val. Mob. | 1,27 |
| HTMX11 | Hotel Maxinvest | Hotel | 1,23 |
Maiores baixas desta segunda-feira (20):
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| BRCR11 | Bc Fund | Híbrido | -1,94 |
| WHGR11 | WHG Real Estate | Multiestratégia | -1,67 |
| XPIN11 | XP Industrial | Logística | -1,6 |
| BLMR11 | VBI Renda + FoF | FoF | -1,31 |
| OUJP11 | Ourinvest JPP | Títulos e Val. Mob. | -1,08 |
Fonte: B3
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FIIs já compraram quase R$ 8 bilhões em imóveis em 2023; confira as dez maiores transações
O mercado de fundos imobiliários retomou em 2023 a captação de novos recursos e os FIIs não perderam tempo para investir o capital obtido nas novas ofertas. Ao longo do ano, as carteiras já desembolsaram quase R$ 8 bilhões na compra de imóveis.
Nos últimos anos, os fundos imobiliários perderam atratividade e valor na Bolsa de Valores diante das restrições impostas pela pandemia da Covid-19 e do ciclo de alta da taxa Selic, que subiu de 2% para 13,75% em 18 meses – movimento que favoreceu as aplicações de renda fixa.
Desta forma, o cenário de cotas desvalorizadas inviabilizou a realização de novas emissões dos fundos imobiliários. Isso porque o valor dos novos papéis normalmente é fixado acima do valor patrimonial do fundo.
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Com a recuperação do mercado nos últimos meses – alta de mais de 15% de abril para cá – as emissões voltaram e os investimentos dos FIIs também, especialmente os realizados pelos fundos de “tijolo”, que investem diretamente em imóveis.
As transações já somam mais de R$ 7,8 bilhões em 2023. Entre os destaques está a realizada pelo CSHG Logística (HGLG11), que comprou o portfólio do também fundo imobiliário GTIS Brazil Logistics (GTLG11) por R$ 1,373 bilhão. Confira os dez maiores negócios do ano.
Dividendos hoje
Confira a lista de todos os FIIs que distribuem dividendos nesta segunda-feira (20).
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| Ticker | Rendimento | Retorno |
| BLUR11 | R$ 0,83 | 0,85% |
| BRLA11 | R$ 1,12 | – |
| CFHI11 | R$ 24,31 | – |
| CPFF11 | R$ 0,70 | 0,93% |
| CXAG11 | R$ 0,71 | 0,89% |
| HCRI11 | R$ 3,00 | 1,02% |
| IBCR11 | R$ 1,00 | 1,24% |
| IRDM11 | R$ 0,71 | 0,90% |
| IRIM11 | R$ 0,79 | 0,95% |
| MGFF11 | R$ 0,52 | 0,80% |
| PQDP11 | R$ 17,06 | 0,85% |
| RBRF11 | R$ 0,55 | 0,70% |
| RBRR11 | R$ 0,65 | 0,72% |
| RBRY11 | R$ 1,00 | 0,99% |
| SHDP11B | R$ 7,42 | – |
| TRNT11 | R$ 0,22 | 0,17% |
Fonte: StatusInvest
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