FII de shopping tem mais um mês de dividendo zero após desabamento em centro de compras em SP

O FII BTG Pactual Shoppings (BPML11) comunicou ao mercado e aos seus 1.544 investidores que não distribuirá dividendos em maio, conforme aponta comunicado divulgado nesta quinta-feira (18).

“[O fundo] informa a seus cotistas e ao mercado que não haverá divulgação referente a distribuição de rendimentos em 18/05/2023″, confirma o documento, que adota o mesmo texto usado em meses anteriores em que não houve repasse de rendimentos.

A última distribuição de dividendos do (BPML11) ocorreu em fevereiro – ou seja, antes da queda de parte de uma laje do Osasco Plaza Shopping, na Grande São Paulo (SP), que faz parte do portfólio da carteira.

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E março, a gestão do FII atribuiu a retenção dos dividendos “à análise dos potenciais impactos financeiros do evento ocorrido no dia 8 daquele mês”. Após o episódio, o espaço foi interditado pela prefeitura local que o liberou apenas no início de maio.

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O BPML11 é dono de cerca de 40% do Osasco Plaza Shopping, espaço inaugurado em 1995 e que tem uma área de 16,8 mil metros quadrados.

De acordo com o fundo, o empreendimento é responsável por cerca de 10% da receita do portfólio, que conta ainda com participação em outros seis shoppings localizados em quatro estados.

Em fevereiro, o FII BTG Pactual Shoppings pagou R$ 0,27 por cota, equivalente a um retorno mensal com dividendos de 0,45%.

Ifix hoje

Na sessão desta quinta-feira (18), o Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – fechou com alta de 0,09%, aos 2.992 pontos. Confira os demais destaques do dia.

Maiores altas desta quinta-feira (18):

Maiores baixas desta quinta-feira (18):

Fonte: B3

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Maior do mercado, FII com mais de 800 mil cotistas aumenta dividendos em 24% no 1º trimestre; por quê?

Maior fundo imobiliário em número de cotistas – são 808 mil – o Maxi Renda (MXRF11) distribuiu no primeiro trimestre dividendos de aproximadamente R$ 0,35 por cota, montante que representa um aumento de 24% na comparação com o repassado no trimestre anterior.

O número foi confirmado, nesta quarta-feira (17), durante teleconferência para investidores realizada pela gestão da carteira.

“O Maxi Renda se destacou bastante no quesito distribuição de rendimentos, sobretudo em um mercado ainda bastante desafiador”, afirma André Masetti, gestor da XP Asset. Segundo ele, cerca de 90% do resultado do fundo no período teve origem das próprias operações – e não de negociações que geraram ganho de capital.

Considerado um fundo híbrido, que investe em mais de uma classe de ativo, o Maxi Renda tem hoje um patrimônio líquido de R$ 2,2 bilhões.

O portfólio do fundo é composto por certificados de recebíveis imobiliários (73%), cotas de outros FIIs (17%), permutas financeiras (6%) e caixa (3%). Os dados fazem parte do último relatório gerencial divulgado pela carteira.

Nos últimos 12 meses, o fundo acumula valorização de 12,11%, de acordo com dados do StatusInvest, plataforma de informações sobre o mercado financeiro.

Dividendos hoje

Confira os FIIs que distribuem dividendos nesta quinta-feira (18):

Fonte: StatusInvest

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Giro Imobiliário: rali dos FIIs? Especialistas avaliam se ainda há fôlego para novas altas

Flertando com a marca dos 3.000 mil pontos, o Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – já acumula 15 sessões seguidas de ganhos, maior série do indicador desde a encerrada em 8 de junho de 2022 – quando o índice registrou elevação durante 17 dias. Diante do comportamento, o mercado já questiona se o índice ainda tem fôlego para manter a tendência de alta.

O tema foi um dos destaques do Liga de FIIs desta terça-feira (16), programa produzido pelo InfoMoney com a apresentação de Maria Fernanda Violatti, analista da XP, Thiago Otuki, economista do Clube FII, e Wellington Carvalho, repórter do InfoMoney. O convidado desta edição foi Arthur Losnak, head de FIIs da casa de análise TC.

No meio do ano passado, o mercado de FIIs iniciou uma tendência de alta após o fim do ciclo de elevação da taxa básica de juros, a Selic – que subiu de 2% no início de 2021 para 13,75% ao ano em agosto de 2022, patamar que se mantém até hoje.

Quanto mais elevado o indicador, mais rentável se torna a renda fixa, que acaba atraindo os investidores da renda variável, entre eles, os de fundos imobiliários. O movimento pressiona a cotação dos ativos, que perdem atratividade e valor na Bolsa.

A indefinição em torno de uma data para o início do corte da Selic, porém, interrompeu o bom humor do mercado em 2022 e o Ifix devolveu toda a alta obtida no período. Mais tarde, o índice chegou a ficar cinco meses seguidos sem ganhos – encerrando o jejum só no mês passado e já ensaiando um novo rali.

“Contra o fluxo não há argumentos”, brinca Otuki. “Tivemos o Ifix em abril subindo 3,5% e agora o atual desempenho de maio, fatores que me levam a ficar otimista com o mercado de FIIs daqui para a frente”, afirma.

Além do desempenho do índice dos fundos imobiliários, o economista lembra que o comportamento do Ibovepa, do dólar e dos juros futuros sinaliza para uma reversão de tendência que beneficia o investimento em fundos imobiliários.

“O próprio debate sobre o futuro da Selic sinaliza que estamos mais próximos de um corte do que o contrário”, reflete.

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