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As cotas do FII Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) operam em forte queda na sessão desta quinta-feira (24). Às 12h35, os papéis registravam baixa de quase 6%. No acumulado de outubro, a carteira amarga perdas de quase 20%.
A queda se acentuou após a Defesa Civil interditar parcialmente galpão do fundo em Contagem, Minas Gerais. O espaço está locado para o Correios e representa 46% da área bruta locável (ABL) do fundo.
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Em comunicado na semana passada, os gestores informaram que a interdição vale apenas para uma pequena parte do espaço, cerca de 6% do imóvel. Hoje, a equipe de gestão voltou a se manifestar e respondeu dúvidas dos investidores sobre o caso. Confira cinco delas:
- O que aconteceu com o galpão do TRBL11 locado para o Correios?
- O Correios suspendeu as atividades no local?
- Quanto tempo levará para fazer o reparo no imóvel?
- O Correios continuará pagando o aluguel?
- Qual o impacto nos dividendos do fundo
O que aconteceu com o galpão do TRBL11 locado para o Correios?
Segundo os gestores do fundo, foi identificado um afundamento de parte do aterro do imóvel, com o surgimento de trincas e abertura das juntas de dilatação na parte administrativa do centro logístico. A equipe do fundo garante que o problema não afetou a estrutura principal do galpão e nem há risco de colapso.
“A área total interditada representa aproximadamente 6% da área bruta locável do imóvel e não impede a utilização do restante do centro logístico pela locatária”, reforçam os gestores.
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O Correios suspendeu as atividades no local?
Apesar da interdição do espaço ser parcial, a equipe de gestão do TRBL11 confirma que o locatário do imóvel suspendeu integralmente as atividades no local. Os gestores afirmam também que, por enquanto, não há previsão para o inquilino retomar as atividades.
“Ainda não recebemos qualquer posicionamento do locatário neste sentido, porém temos laudos técnicos que comprovam que a operação pode ser exercida nos espaços não interditados”, diz comunicado do fundo ao mercado.
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Quanto tempo levará para fazer o reparo no imóvel?
O fundo ainda aguarda confirmações de ordem de engenharia e comunicação dos órgãos competentes para o início da intervenção no espaço. Inicialmente, a carteira estima um prazo de pelo menos dois meses para a reforma.
“Em uma estimativa preliminar, serão necessários cerca de pelo menos 60 dias de execução de obra a partir da conclusão do estudo de engenheira e da comunicação perante a prefeitura”, confirma.
O Correios continuará pagando o aluguel?
A gestão do TRBL11 afirma que, por enquanto, também não recebeu qualquer posicionamento do locatário sobre o pagamento do aluguel do galpão em Contagem.
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“Existem cláusulas no contrato de locação que regram as questões do sinistro”, explicam os gestores. “Portanto, existe a possibilidade de o inquilino não pagar parcialmente o aluguel, para o caso de uma interdição parcial, ou não pagar integralmente, para o caso de interdição total”, detalha.
Qual o impacto nos dividendos do fundo
O fundo reconhece a possibilidade de o caso influenciar na distribuição de rendimentos (dividendos), mas ainda não consegue dimensionar o tamanho do impacto.
“É possível que haja um impacto tanto na receita imobiliária, com redução dos recebimentos em caso de não pagamento do aluguel pela locatária, quanto na linha de despesas em um primeiro momento”, contextualiza. “Como não há nenhum fato concreto ou estimativa de custo, não é possível precisar o impacto em reais no resultado do fundo”, finaliza o texto divulgado nesta quinta-feira (24).