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A polêmica em torno da fazenda Vianmancel, em Nova Maringá (MT), cujo terreno pertence ao FII BTG Pactual Terras Agrícolas (BTRA11), parece ter chegado ao final, com a reintegração de posse “exitosa” do espaço, conforme sinaliza fato relevante divulgado pelo fundo. O documento comunica também a chegada de um novo inquilino para o espaço.
A carteira adquiriu a fazenda em agosto de 2021, em uma operação sale-leaseaback, que prevê o aluguel do imóvel comprado para o ex-proprietário – no caso, o grupo Cella. Em junho, porém, o locatário pediu recuperação judicial, o que levantou uma série de questionamentos sobre o contrato firmado entre as duas partes.
Em julho, o fundo conseguiu na Justiça, em decisão liminar, a reintegração de posse do terreno. Entre outros pontos, a carteira alegava que o espaço estava sendo utilizado por terceiros e que uma das remunerações previstas no contrato – equivalente ao aluguel – não foi paga. A ordem foi cumprida nesta quinta-feira (6), de acordo com comunicado do FII ao mercado.
“Em cumprimento à ordem judicial exarada pelo Tribunal de Justiça do Estado do Mato Grosso, o fundo conduziu de forma exitosa a reintegração de posse dos imóveis”, confirma o documento. “Destaca-se, ainda, que os imóveis se encontram operacionais, produtivos e em processo de plantio pelo novo arrendatário”.
No fato relevante que trata da reintegração de posse, o BTG Pactual Terras Agrícolas destacou também a assinatura de um novo contrato de locação do terreno que abrigava a fazenda Vianmancel. A chegada do novo inquilino elevará a receita do fundo em até R$ 0,60 por cota, calcula a equipe de gestão.
Durante a polêmica com o antigo locatário, os gestores tiveram de reduzir o volume de dividendos que estava sendo distribuído aos cotistas. A carteira começou a pagar R$ 0,70 por cota, abaixo do valor pago nos meses anteriores, de aproximadamente R$ 0,94.
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Além do terreno em Nova Maringá – que representa 24% da receita do fundo – o portfólio do BTG Pactual Terras Agrícolas conta ainda com outros cinco imóveis, sendo quatro em Mato Grosso e um na Bahia, totalizando 10.079 hectares. O fundo tem atualmente 19.310 cotistas.
Às 11h18, as cotas do fundo operavam com ganhos de 4,41%, maior alta do dia.