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Os cotistas do fundo imobiliário Pátria Prime Offices (HGPO11) aprovaram, em assembleia realizada na última segunda-feira (15), a venda dos seus dois imóveis, Edifício Metropolitan e Edifício Platinum, para a RBR Gestão de Recursos, pelo valor total de R$ 618,28 milhões.
A gestora fez a proposta pela totalidade dos imóveis em maio. Agora, a conclusão da venda depende da oferta pública de distribuição do novo fundo da RBR. Se a captação for insuficiente, apenas um imóvel deverá ser adquirido.
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Segundo a gerente de fundos listados da XP, Maria Fernanda Violatti, outra possibilidade seria a RBR estruturar uma operação financeira para completar o valor da captação.
A gestora tem até 31 de outubro deste ano para concluir o financiamento, com exclusividade de direito ao negócio até lá.
No fato relevante em que o HGPO11 anunciou a proposta de aquisição, os gestores informaram que a forma de pagamento seria parcelada: cerca de R$ 340,3 milhões pagos no momento da outorga de escritura pública de compra e venda e o restante, cerca de R$ 278 milhões, pagos 18 meses depois.
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Violatti ressalta que não há menção de correção dos valores pela inflação (IPCA). “Sendo assim, o prêmio da venda em relação ao valor de mercado deve ser reduzido ao calcularmos o valor da proposta de aquisição a valor presente”, diz a especialista.
Segundo os cálculos, o valor da aquisição ajustado para o valor presente reduz o preço do metro quadrado de R$ 48.546,50/m² para R$ 46.358,89/m², o que representa uma redução de 14% para 9% em relação ao valor de mercado do fechamento de segunda-feira.
Liquidação do HGPO11
O comunicado ao mercado do Pátria Prime Offices afirma que o fundo será liquidado apenas após deliberação em assembleia, o que deverá ocorrer depois do pagamento da segunda parcela do acordo, estimada para abril de 2026 ou 18 meses a partir do recebimento da primeira parcela.
