Cotistas de FII de escritório querem discutir venda de imóveis e liquidação do fundo; entenda

Investidores com mais de 5% das cotas do FII The One (ONEF11) solicitaram uma assembleia geral extraordinária (AGE) para discutir a venda do portfólio da carteira.

Dono de quatro andares de imóvel homônimo do fundo, o FII The One rejeitou no início de julho proposta do VBI Prime Properties (PVBI11), interessado na compra dos espaços.

No entanto, cotistas do ONEF11 – representados pelo também fundo imobiliário RBR Alpha Multiestratégia Real Estate (RBRF11) – defendem que o tema deveria ser discutido em uma AGE, com os investidores.

Diante da solicitação, a Rio Bravo, administradora do FII The One, promete convocar a assembleia em um prazo máximo de 30 dias.

No início de maio, o PVBI11 já havia oferecido R$ 31.500 por cada metro quadrado dos pavimentos 1, 2, 7 e 10 do edifício, localizado no eixo entre as avenidas Juscelino Kubitschek e Brigadeiro Faria Lima, em São Paulo, região nobre para o segmento de lajes corporativas.

Como a oferta foi recusada, o PVBI11 elevou um pouco mais a proposta no final do mês passado, para R$ 32.000 o metro quadrado – montante que agora deverá ser analisado pelos cotistas do ONEF11, como defende o RBRF11, que solicitou a AGE.

De acordo com a Rio Bravo, as transações realizadas nos últimos 20 meses de ativos semelhantes ao The One e em um raio de até um quilômetro do imóvel tiveram preço médio de R$ 37.000 o metro quadrado – o que justificaria a rejeição da proposta do PVBI11.

“A Rio Bravo (administradora do ONEF11 entende que o valor de venda do The One deve ser realizado ao menos nos mesmos patamares praticados atualmente para ativos similares”, enfatiza comunicado do fundo ao mercado. “[Defendemos também que o pagamento da venda ocorra majoritariamente em moeda corrente, ao invés do pagamento com cotas de outro fundo de investimento imobiliário”, complementa o texto, que se refere à proposta feita pelo PVBI11.

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Ifix hoje

Na sessão desta quarta-feira (19), o Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – opera no campo negativo. Às 11h48, o indicador registrava queda de 0,05%, aos 3.178 pontos. Confira os demais destaques do dia.

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Dividendos dos FIIs estão blindados da tributação? Tire 5 dúvidas sobre o que esperar dos rendimentos

Após a Câmara dos Deputados aprovar a primeira fase da reforma tributária – que focou na tributação sobre o consumo –, o governo federal já prepara a segunda etapa da proposta, que pode incluir a taxação de lucros e dividendos. Como ficam os rendimentos dos fundos imobiliários nesta discussão?

Em 2021, a tributação dos rendimentos dos FIIs foi incluída em projeto de lei (PL) que modificava a cobrança do Imposto de Renda (IR). O texto chegou a ser aprovado na Câmara, mas alguns itens que tratavam de investimentos acabaram sendo eliminados – entre eles, o que citava os fundos imobiliários.

Hoje, o ministro da Fazenda, Fernando Haddad, sinaliza que a taxação de lucros e dividendos exige uma análise cuidadosa e pede “cautela para a construção de um desenho mais equilibrado”.

Enquanto não há um texto final sobre o tema, o mercado questiona quais os possíveis impactos para os FIIs caso o produto seja incluído na segunda fase da reforma tributária. Especialistas ouvidos pelo InfoMoney responderam algumas destas perguntas.

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Dividendos hoje

Confira a lista dos FIIs que distribuem dividendos nesta quarta-feira (19).

Fonte: StatusInvest

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