Americanas: dividendo de FII que aluga imóvel para varejista cai pela metade

O FII Max Retail (MAXR11) anunciou que distribuirá aos investidores em fevereiro R$ 0,3161 por cota, menos da metade do dividendo repassado no mês anterior – de R$ 0,67 por cota.

O recurso representa um dividend yield (taxa de retorno com dividendos) mensal de 0,54% e reflete o impacto da crise financeira da Americanas (AMER3) – locatária do fundo – na operação da carteira.

“A distribuição de rendimentos divulgada na data de 07 de fevereiro de 2023, referente à locação do mês de dezembro de 2022, foi impactada em aproximadamente R$ 0,44 por cota”, confirma trecho do relatório gerencial do MAXR11, que trata exatamente da recuperação judicial da inquilina.

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No mês passado, a gestão do fundo sinalizou que não recebeu da varejista o aluguel referente a dezembro – com pagamento previsto para janeiro. O valor de R$ 514 mil havia sido incluído na lista de dívidas da companhia.

Dos nove imóveis do fundo, quatro estão locados atualmente para a Americanas, de acordo com relatório gerencial divulgado pela carteira em dezembro de 2022.

A empresa ocupa lojas do portfólio do fundo em Taguatinga (DF), Vitória (ES), Belém (PA) e Maceió (AL). Juntos, os espaços somam uma área de cerca de 32 mil metros quadrados dos quase 60 mil metros quadrados de ABL total do fundo – aproximadamente a metade.

Também em comunicado ao mercado, o FII Vinci Shopping Centers (VISC11) confirmou que a varejista está presente em 19 dos 20 empreendimentos que compõem o portfólio da carteira.

A participação representa 2% da receita e cerca de 4% da área bruta locável (ABL) total do fundo, percentual considerado pouco representativo pela equipe de gestão.

Para o mês de janeiro, o volume de aluguel que ainda está em aberto, sinaliza o VISC11, representa aproximadamente 1% do resultado gerado no mês.

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Ifix hoje

Na sessão desta quarta-feira (8), o Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – fechou com queda de 0,23%, aos 2.798 pontos. Confira os demais destaques do dia.

Maiores altas desta quarta-feira (8):

Maiores baixas desta quarta-feira (8):

Fonte: B3

Dividendos hoje

Confira os FIIs que distribuem dividendos nesta quarta-feira (8):

Fonte: StatusInvest

Giro Imobiliário: os FIIs mais recomendados para comprar em fevereiro; qual o impacto da crise da Americanas no mercado?

Com um começo de ano bastante conturbado, o índice de fundos imobiliários da B3 (Ifix) terminou janeiro em queda de 1,6%, aos 2.821 pontos. No mesmo período, o Ibovespa subiu 3,4%. Além de incertezas macroeconômicas, o comportamento dos FIIs refletiu a crise na Americanas (AMER3), que pediu recuperação judicial no mês passado.

Pelos cálculos do BTG Pactual, a repercussão do caso envolvendo a varejista, que declarou uma dívida na casa de R$ 47 bilhões, gerou maiores oscilações nas cotas dos FIIs, especialmente no segmento de logística, que apresentou, em média, queda de 3,16% em janeiro.

Mesmo com a alta volatilidade, na prática, os analistas optaram por não fazer grandes mudanças nas carteiras recomendadas de fundos imobiliários para fevereiro. Ainda assim, as movimentações pontuais foram suficientes para trazer uma novidade na lista de destaques: o ingresso do RBR Rendimento High Grade (RBRR11) – com cinco indicações – no lugar do RBR Alpha Multiestratégia (RBRF11).

Todos os meses, o InfoMoney aponta os cinco fundos imobiliários mais indicados nas carteiras elaboradas por dez corretoras. Em caso de empate – o que não ocorreu em fevereiro –, são escolhidos aqueles com maior volume médio de negociação nos últimos 12 meses, com base em dados da plataforma de informações financeiras Economatica.

Veja os fundos preferidos para o mês, o número de apontamentos e a rentabilidade de cada papel em janeiro, no acumulado de 2022 e nos últimos 12 meses: