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SÃO PAULO – A XP Investimentos manteve sua carteira recomendada de fundos imobiliários para setembro com foco em renda inalterada em relação ao mês anterior.
“Para otimizar o yield da carteira estamos elevando o peso do fundo BBPO11 e reduzindo o peso do KNCR11. No último, caso a distribuição de rendimentos não tem sido em linha com nossas projeções, dado que o volume de recursos em caixa segue alto. Caso a gestora não comunique novas alocações podemos rever a recomendação”, explica a equipe de gestão da XP Investimentos.
Os analistas ressaltam que a Kinea é “uma das melhores gestoras de fundos de investimentos imobiliários”, com capacidade para originar e alocar os recursos em novas operações de crédito. “Também é importante frisar que o KNCR11 exerce um fator de redução de risco significativo na carteira, por ser composto
de ativos pós fixados e emitidos por empresas de baixo risco de crédito”, observam.
Em agosto, a carteira de renda teve valorização de 0,83%, ligeiramente abaixo do IFIX (Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários), da B3, que avançou 0,87%. Quanto a distribuição de proventos, a carteira renda distribuiu cerca de 0,7% em dividendos, cerca de 8,7% ao ano e isento de imposto de renda.
A XP inaugurou em julho sua carteira recomendada de fundos imobiliários. Com intuito de englobar diferentes perfis de clientes, foram disponibilizados portfólios diferentes. A carteira com foco em renda acumula queda de 0,35%. No mesmo período, o IFIX avançou 0,48%.
O fundo que mais contribuiu para a carteira em agosto foi o BBPO11. “O fundo voltou a ser demandado pelo yield constante e atrativo, vis a vis à taxa de juros cada vez menor”, explica a XP.
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Veja o portfólio recomendado para a categoria “renda”:
| Nome | Ticker | Peso | Valor de mercado (R$ mil) | Cota (R$) | Valor patrimonial (R$/cota) | Valor de mercado/valor patrimonial | Rendimento médio projetado em 12 meses |
| Kinea Rend. Imob | KNCR11 | 12,5% | 2.903.470 | 103,33 | 104,29 | 99% | 8,5% |
| Maxi Renda | MXRF11 | 25% | 293.422 | 9,32 | 10,31 | 90% | 8,9% |
| BB Progressivo II | BBPO11 | 30% | 2.213.184 | 139,02 | 96,66 | 144% | 8,3% |
| XP Corp. Macaé | XPCM11 | 20% | 215.587 | 89,27 | 78,43 | 114% | 10,2% |
| Kinea Renda Imobiliária | KNRI11 | 12,5% | 2.244.094 | 150,58 | 143,56 | 105% | 8% |
| Média Ponderada | 98,30 | 86,65 | 110,4% | 8,8% |
A carteira recomendada com viés de renda é voltada para investidores que buscam a distribuição regular de proventos e possui majoritariamente fundos de crédito com lastro imobiliário (CRIs) e fundos de tijolo com contratos atípicos.