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A XP Asset Management, gestora da XP, anunciou nesta sexta-feira (25) a celebração de contrato para a aquisição da totalidade das quotas da Habitat Capital Partners Asset Management Ltda., gestora independente focada no mercado imobiliário. Fundada em 2018 e especializada em fundos imobiliários, a Habitat Capital tem aproximadamente R$ 730 milhões em ativos sob gestão.
“A Habitat Capital possui uma carteira de ativos imobiliários pulverizada, estratégica e bastante complementar para a XP Asset”, avalia Bruno Castro, CEO da XP Asset em comunicado ao mercado. “A companhia possui ampla experiência e reconhecimento no segmento imobiliário”, complementa.
A Habitat atuava, desde 2016, como consultora na área de fundos imobiliários. Dois anos depois, se tornou gestora e, desde então, passou a gerir os próprios fundos imobiliários (FIIs), com carteira dedicada em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).
O portfólio da gestora tem se concentrado na classe High Yield (HY), como são chamados os títulos de renda fixa de crédito privado que representam a promessa de um pagamento futuro com lastro em créditos imobiliários, cujos retornos oferecidos aos investidores são mais altos que a média do mercado.
A Habitat Capital possui gestão de portfólio com foco em CRIs pulverizados residenciais e de multipropriedade, com rentabilidade indexada à inflação (IPCA, IGP-M, INPC e INCC) e ao CDI – taxa de juros cobrada nos empréstimos interbancários.
“A Habitat nasceu de características em comum entre todos os sócios: o espírito empreendedor e a visão de atuar em um nicho de mercado para entregar um veículo de investimento diferenciado aos nossos clientes” destaca Marcelo Kayath, sócio da Habitat. “É essa nossa experiência que estamos levando para a XP Asset. Vemos muitos ganhos para o fundo, como a sinergia em originação de operações pelo Brasil”, projeta.
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Kayath, Edward Weaver, Camila Almeida, sócios fundadores da empresa, continuam como diretores da gestora e responsáveis pela gestão do fundo durante o processo de integração dos times. Os sócios executivos, incluindo Juliana Pedroza, responsável pela área de Relacionamento com Investidores, também estarão à frente deste processo.
O negócio com a Habitat trará musculatura a uma gestora que já se posicionou entre as 10 maiores do país, segundo ranking da Anbima. A XP Asset Management tem 16 anos de história, mais de 400 fundos abertos sob gestão e R$ 134 bilhões de ativos sob gestão. Possui cerca de 150 profissionais e mais de 2,5 milhões de investidores.
“Os ativos geridos pela Habitat Capital encaixam muito bem à nossa ‘prateleira’ de fundos, uma vez que, dentro da estratégia de FIIs de CRI da XP Asset, não temos um FII 100% focado em HY”, comenta André Masetti, gestor da XP Asset Management. “Além disso, a experiência da Habitat com o time atual da XP Asset, aliado ao ecossistema de originação da placa XP, pode trazer bastante valor aos investidores dessa classe”, finaliza.
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O fechamento da operação está sujeito ao cumprimento de condições usuais para transações desta natureza, incluindo a obtenção de autorização pelo Conselho Administrativo de Defesa Econômica (CADE).
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