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Os preços dos aluguéis residenciais subiram mais de 25% em relação ao patamar pré-pandemia nos bairros Jardim Anália Franco, Morumbi e Mandaqui, apontam dados do índice QuintoAndar de aluguel.
Segundo a empresa, o preço médio do metro quadrado no primeiro trimestre deste ano já supera o do mesmo período de 2020 em mais da metade dos bairros da capital paulista monitorados (34 de 61).
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Mas, ao contrário do que o senso comum pode intuir, áreas residenciais com maior demanda na cidade, como Pinheiros e Vila Olímpia, ainda estão distantes de retomar os valores de antes da Covid-19. Os dois bairros estão 11,9% e 13,5% abaixo do preço negociado em março de 2020, respectivamente.
Além disso, as maiores altas estão espalhadas por várias regiões. Água Fria (23,36%), Butantã (22,38%), Vila Formosa (21,58%), Freguesia do Ó (19,83%) e Vila Andrade (18,72%) também tiveram alta nos preços dos aluguéis acima da inflação (o IPCA subiu 18,17% entre março de 2020 e março de 2022).
Segundo o QuintoAndar, isso indica que ainda não há uma recuperação homogênea na cidade. “Bairros com maior quantidade de apartamentos de um quarto, como Vila Clementino e Liberdade, só conseguiram recuperar os preços com a retomada da procura por esses tipos de imóvel nos últimos meses, com o arrefecimento da crise sanitária”, destaca Thiago Reis, gerente de dados da empresa.
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Reajuste acima da inflação
Apesar da forte alta da inflação no início deste ano, o aquecimento do mercado imobiliário paulistano está fazendo com que os proprietários consigam reajustar o preço dos novos contratos acima do índice oficial de preços do país.
Enquanto o IPCA subiu 3,20% no primeiro trimestre deste ano (0,54% em janeiro, 1,01% em fevereiro e 1,62% em março), o preço do metro quadrado de locação subiu mais que o dobro em São Paulo no mesmo período (6,73%). Foi o nono mês consecutivo de alta.
O QuintoAndar diz que entre os principais fatores estão a alta temporada de procura de aluguéis e a busca por studios e imóveis de um dormitório, que têm um metro quadrado mais caro. Diz também que a retomada da atividade econômica e da volta ao trabalho presencial também contribuíram.
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Veja 34 bairros onde o preço do m² do aluguel já é maior que o registrado antes da pandemia, segundo o QuintoAndar:
| Posição | Bairro | R$/m² pré-pandemia (1T20) | R$/m² atual (1T22) | Variação (%) |
| 1 | Jardim Anália Franco | 19,43 | 24,68 | 27,02% |
| 2 | Mandaqui | 19,03 | 23,97 | 25,96% |
| 3 | Morumbi | 25,55 | 32,11 | 25,68% |
| 4 | Água Fria | 21,53 | 26,56 | 23,36% |
| 5 | Butantã | 32,21 | 39,42 | 22,38% |
| 6 | Vila Formosa | 22,06 | 26,82 | 21,58% |
| 7 | Freguesia do Ó | 22,24 | 26,65 | 19,83% |
| 8 | Vila Andrade | 29,91 | 35,51 | 18,72% |
| 9 | Vila Carrão | 23,31 | 27,38 | 17,46% |
| 10 | Mooca | 30,27 | 35,47 | 17,18% |
| 11 | Panamby | 24,13 | 28,27 | 17,16% |
| 12 | Portal do Morumbi | 22,94 | 26,45 | 15,30% |
| 13 | Sacomã | 24,18 | 27,70 | 14,56% |
| 14 | Jardim Marajoara | 24,56 | 27,88 | 13,52% |
| 15 | Jardim São Saverio | 19,65 | 22,12 | 12,57% |
| 16 | Liberdade | 32,13 | 36,03 | 12,14% |
| 17 | Tatuapé | 31,49 | 35,27 | 12,00% |
| 18 | Jardim Éster Yolanda | 23,18 | 25,95 | 11,95% |
| 19 | Casa Verde | 24,01 | 26,60 | 10,79% |
| 20 | Saúde | 37,12 | 40,86 | 10,08% |
| 21 | Vila das Mercês | 23,93 | 26,34 | 10,07% |
| 22 | Santana | 28,29 | 31,13 | 10,04% |
| 23 | Cambuci | 31,97 | 35,17 | 10,01% |
| 24 | Bosque da Saúde | 28,96 | 31,80 | 9,81% |
| 25 | Vila Mariana | 38,10 | 41,44 | 8,77% |
| 26 | Vila Mascote | 28,00 | 29,75 | 6,25% |
| 27 | Vila Leopoldina | 38,60 | 40,90 | 5,96% |
| 28 | Jabaquara | 28,99 | 30,44 | 5,00% |
| 29 | Vila Pompéia | 38,22 | 40,03 | 4,74% |
| 30 | Campo Belo | 45,10 | 46,84 | 3,86% |
| 31 | Vila Clementino | 40,23 | 40,94 | 1,76% |
| 32 | Belém | 31,43 | 31,88 | 1,43% |
| 33 | Perdizes | 39,43 | 39,89 | 1,17% |
| 34 | Vila Romana | 32,64 | 33,02 | 1,16% |
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