Os fundos de “papel”, que investem em títulos do setor imobiliário, seguem se beneficiando com a elevação dos juros e da inflação. Na lista dos dez FIIs com melhor desempenho em 2021, nove são de recebíveis e apresentam ganhos de até 28%. Será que ainda há espaço para mais crescimento?
O tema foi destaque no Liga de FIIs desta terça-feira (7), que contou com a apresentação de Maria Fernanda Violatti, analista da XP, Thiago Otuki, economista do Clube FII, e Wellington Carvalho, repórter de fundos imobiliários do InfoMoney.
O programa destacou os fundos imobiliários mais rentáveis do ano até o momento. O Urca Prime Renda (URPR11) lidera a lista com rendimento de 28%, considerando o retorno com dividendos acumulados no período.
Com títulos atrelados a indicadores de inflação e à taxa do CDI (certificado de depósito interbancário), os fundos de recebíveis aproveitaram o avanço principalmente do IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) e da taxa básica da economia nacional, a Selic em 2021.
Em novembro, o IPCA subiu 1,25%, a maior elevação para o mês desde 2002. O indicador acumula alta de 8,24% no ano e, em 12 meses, de 10,67%.
Para conter a pressão inflacionária, o Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central já elevou seis vezes a Selic em 2021. A taxa saiu de 2% em janeiro para os atuais 7,75%. Na última reunião do ano, que será finalizada nesta quarta-feira (8), o mercado espera novo aumento de 1,50 ponto percentual.
“Se no passado, fundos de ‘papel’ sofreram mais com juros menores, agora são beneficiados. Então a perspectiva é que estes fundos tenham uma distribuição de dividendos mais robustas nos próximos meses”, avalia Maria Fernanda.
Mesmo com o forte desempenho até o momento, alguns fundos da lista dos mais rentáveis até dezembro ainda apresentam preço atrativo de entrada, de acordo com os especialistas, que tomam como base o P/VPA (preço sobre valor patrimonial) próximo de 1, que sinaliza para o preço justo do fundo.
| Ticker | Fundo | Segmento | P/VPA | Patrimônio (Milhares) | Dividend Yield (12 meses) | Retorno – 2021 |
| HGCR11 | CSHG Recebíveis Imobiliários | Títulos e Val. Mob. | 1,02 | 1.254.394 | 10,07 | 12,02 |
| VGIR11 | Valora RE | Títulos e Val. Mob. | 1,01 | 437.720 | 7,59 | 21,58 |
| CVBI11 | VBI CRI | Títulos e Val. Mob. | 1,00 | 992.561 | 13,77 | 10,37 |
| KNCR11 | Kinea Rendimentos Imobiliários | Títulos e Val. Mob. | 0,99 | 3.936.961 | 5,79 | 20,66 |
| RBRR11 | RBR Rendimento High Grade | Títulos e Val. Mob. | 0,98 | 1.033.113 | 9,59 | 11,58 |
Fonte: Economatica
Obs.: Com base no fechamento do dia 06/12/2021
“Os fundos não necessariamente são os melhores para 2022, mas dentro da lista dos mais rentáveis, são fundos que podem apresentar ainda um bom desempenho e podem ser mantidos no longo prazo sem nenhum problema”, finaliza Otuki.
Além do P/VPA, os especialistas do Liga de FIIs apontam a qualidade de gestão dos fundos e a estratégia das carteiras, capazes de aproveitar boas oportunidades oferecidas pelo mercado. Segundo eles, as características e a diversificação dos recebíveis também chamam atenção e oferecem uma proteção maior aos investidores.
Produzido pelo InfoMoney, o Liga de FIIs vai ao ar todas as terças-feiras, às 19h, no canal do InfoMoney, no Youtube. Confira aqui todas as edições do programa.
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