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SÃO PAULO – Após moradores do bairro paulistano de classe média alta, Higienópolis, se mobilizarem contra a construção de uma estação do metrô nas redondezas, muita gente tem se feito a pergunta: será que um metrô pode desvalorizar imóveis de alto padrão?
De acordo com o diretor de comercialização e marketing do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), Luiz Fernando Gambi, a resposta para tal questão é negativa, sendo que, independentemente da localização, metrô é sempre sinônimo de valorização.
“Em termos gerais, a chegada do metrô é benéfica, a estação valoriza o entorno. Pontualmente, pode trazer problemas, como incomodar alguns vizinhos”, diz Gambi.
Valorização
O diretor do Secovi-SP não soube precisar qual o percentual de valorização que a construção de um metrô pode dar a um imóvel. Contudo, um estudo realizado em 2010 pela Companhia do Metropolitano de São Paulo aponta que a valorização dos imóveis do entorno da linha 4 – amarela é de até 30%.
Além do metrô, explica Gambi, outros fatores que contribuem para a valorização imobiliária são a construção de avenidas e a proximidade de shoppings e áreas verdes, como parques. Por outro lado, a formação de favelas causa desvalorização nos imóveis próximos.
Fique de olho
Ainda sobre a construção de estações de metrôs ou outros empreendimentos que exijam desapropriação, o especialista orienta que as pessoas sempre se informem sobre esta possibilidade antes de comprar um imóvel, perguntando ao corretor, à imobiliária ou mesmo na prefeitura da cidade.