Sobre
O Mérito Desenvolvimento Imobiliário I Fundo de Investimento Imobiliário investe em imóveis para desenvolvimento imobiliário e posterior venda. De acordo com o regulamento, o fundo contrata uma empreendedora para realizar a etapa de desenvolvimento imobiliário.
Entre os ativos a serem comprados pelo fundo estão terrenos e unidades autônomas, Certificados de Potencial Adicional de Construção (Cepac), ações ou cotas em sociedades que atuem em incorporação imobiliária e direitos reais sobre bens imóveis.
A política de investimentos prevê ainda aportes em outras modalidades como cotas de outros fundos imobiliários, de fundos de investimentos em participações e fundos de investimento em direitos creditórios, além de Letras Hipotecárias (LH), Letras de Crédito Imobiliário (LCI), Letras Imobiliárias Garantidas (LIG) e Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI).
Voltado para pessoas naturais e jurídicas, fundos de investimento e investidores qualificados, o fundo está em funcionamento desde 2013 e tem prazo de duração indeterminado. Suas cotas são negociadas com o código MFII11.
Administrado pela Planner Corretora de Valores, o fundo tem taxa de administração de 2% ao ano sobre o valor de mercado, já incluindo taxas de gestão, custódia e escrituração. Existe ainda taxa de performance de 20% do que exceder a variação de 100% do CDI. A gestão da carteira do fundo é exercida pela Mérito Investimentos.
A distribuição de pelo menos 95% dos resultados ocorre com base em balanços semestrais, com antecipação mensal no décimo dia útil do mês subsequente ao recebimento de recursos.
Entre os fatores de risco citados no prospecto, estão a baixa liquidez, o risco de concentração da carteira do fundo e a possibilidade de ocorrerem problemas com o incorporador ou construtor, que podem interromper ou atrasar projetos, além de aumentar custos.
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