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O “condado da Faria Lima” e seus arredores seguem na ponta da lista de aluguéis mais caros de São Paulo — cidade que não vê queda no preço médio do metro quadrado alugado há 36 meses e que acaba de registrar outro recorde.
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Os dados são do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, divulgado nesta quinta-feira (8).
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“A metodologia do Índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta”, diz a empresa.
O levantamento traz a Vila Olímpia como o bairro com o aluguel mais caro de São Paulo. Veja a lista:
- Vila Olímpia (R$ 101,60);
- Brooklin (R$ 93,20);
- Jardim América (R$ 92,20);
- Vila Nova Conceição (R$ 88,10);
- Pinheiros (R$ 87,10) e
- Itaim Bibi (R$ 86,80).
Três anos de altas
O preço do aluguel em São Paulo não registra queda desde julho de 2021 e segue batendo recordes. Em julho, o valor médio do metro quadrado atingiu R$ 63,99, alta de 0,57% em comparação com o mês anterior.
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Segundo o QuintoAndar, os 36 meses de alta ininterrupta reforçam o aquecimento do mercado imobiliário na cidade, apesar da desaceleração registrada nos últimos meses. No último ano, os preços dos imóveis subiram 9,32%, de acordo com a plataforma.
Imóveis de um e dois dormitórios não registram retração alguma nos preços nos últimos três anos. Já as residências com três quartos só registraram uma queda pontual em setembro de 2023.
“O mercado imobiliário paulistano continua muito aquecido. Diferentemente de outras cidades que vivem um cenário de desaceleração contínua, São Paulo estabilizou a alta em 12 meses num patamar entre 9% e 10%, bem acima da inflação. Antecipar a procura por imóvel é uma alternativa para economizar neste momento”, afirma Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.
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Segundo Reis, na lista dos bairros mais valorizados há localidades de todas as regiões da cidade, o que reforça esse espalhamento da alta dos preços no período.
Preços em queda
Nos últimos 12 meses, somente seis bairros monitorados pelo indicador tiveram queda no preço na capital paulista, de acordo com o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb.
A maior retração foi registrada na Vila Antonieta, na Zona Leste, onde os preços caíram 6,7% no período, seguida por Cidade Patriarca (-4,7%), Parque Novo Mundo (-2,5%), Vila Mar (-1,3%), Jardim Peri (-0,5%) e Vila Madalena (-0,4%).
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