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SÃO PAULO – Você está prestes a assinar o contrato e realizar o sonho de ter um imóvel próprio. Teve o trabalho de pesquisar a melhor localização, os valores e formas de financiamento e até já reuniu toda a documentação, mas o imóvel de que gostou oferece apenas duas vagas na garagem e, em breve, é possível que você vá precisar de outra. O que fazer?
Antes de mais nada mantenha a calma, pois você ainda não assinou ou pagou nada, e sempre é possível rever esta situação. Porém, toda vaga adicional tem um custo. E se você já fez as contas na ponta do lápis e sabe que não tem como pagar mais por um imóvel, a solução pode acabar sendo alugar, ou até mesmo comprar uma garagem no condomínio onde está localizado o seu imóvel.
Espaço interno ou na garagem?
O seu problema é o mesmo de muitos condôminos, que estão insatisfeitos com o número de vagas na garagem dos prédios. E não é só o comprador que perde por não ter onde estacionar seu carro: o vendedor também perde, pois o valor da venda cai, por conta disso.
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O problema é mais comum nos prédios mais antigos, já que nos mais modernos existe uma tendência de se oferecer um número maior de vagas na garagem. Assim, se você encontrou um apartamento mais antigo, com ótimo espaço interno de quartos, salas e banheiros, mas com poucas vagas na garagem, é preciso analisar com cuidado se o investimento vale a pena.
Uma alternativa cada vez mais comum é o aluguel de vaga, ou até mesmo a compra. Nos imóveis mais antigos é provável que existam condôminos que não usem todas as vagas; muitas vezes estamos falando de pessoas de mais idade, que vivem sozinhas, de forma que é possível encontrar uma vaga.
Quanto custa comprar uma vaga?
Nos imóveis novos, mesmo nos de menor porte, as vagas em garagem são bastante valorizadas. Para se ter uma idéia, segundo dados da Amaral d`Ávila Engenharia de Avaliações, o número médio de vagas nos lançamentos aumentou 54%. Ou seja, se em 1993 a média de vagas por apartamento era de 2,01, em 2004 chegou a 3,01.
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Ainda que os imóveis tenham mais vagas, isso não significa que todas elas estejam ocupadas, de forma que é possível negociar diretamente com a própria incorporadora um espaço extra na garagem. Porém, é melhor preparar o bolso, pois a opção custa caro. Se o apartamento comprado é novo, a quantia que você deverá desembolsar por uma vaga varia de R$ 20 mil a R$ 35 mil. Caso o imóvel seja usado, com R$ 10 mil você garante um espaço por todo o tempo que morar no local.
Alugar sai mais barato
Para quem não tem como contar com quantias como essas, a melhor opção é alugar mesmo. Em geral, o aluguel da vaga varia entre R$ 150 e R$ 200, preço médio praticado pelos estacionamentos, que oferecem vagas de mensalistas. Neste caso é preciso fazer as contas. Veja o quanto ganharia com a venda do imóvel se ele tivesse uma vaga a mais, e compare com o ganho, caso não efetuasse a compra da vaga.
Além disso, dependendo de quanto tempo pretende morar no imóvel, pode valer mais a pena comprar a vaga. Por exemplo, se a vaga custa R$ 20 mil e o aluguel custa R$ 150, mesmo sem assumir qualquer correção no valor do aluguel, se a intenção for ficar neste imóvel por mais que 11 anos, então a compra seria mais interessante. Além disso, a aquisição de uma vaga também pode significar um investimento, pois valoriza o seu imóvel na hora da venda, já que é um diferencial.
Uma última saída, que em alguns casos, pode ser até mais econômica, seria guardar seu carro num estacionamento pago, o que facilita a vida e poupa o bolso de muitas pessoas que trabalham o dia todo e só colocam o carro na garagem no período noturno. Nesses locais é possível combinar o plano oferecido com os seus horários e dinheiro disponível. Entre eles estão o mensalista, de fato, mensal e o noturno ou semi-integral, opção para quem precisa estacionar somente durante o dia ou apenas no período da noite.