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A Caixa Econômica Federal leiloará 2.285 imóveis na próxima semana, em uma série de certames. Casas, apartamentos, terrenos e estabelecimentos comerciais espalhados por todo território nacional serão ofertados entre hoje (25) e a próxima quinta-feira (31).
Os imóveis que fazem parte dos leilões da Caixa Econômica Federal são usados e de propriedade do banco, comumente retomados após execução em contratos de financiamento em que houve inadimplência.
| EDITAL | SITE | DATA | TIPO | IMÓVEIS |
| 8051/2023 | www.centraldosleiloes.com.br | 25/08/2023 | Licitação Aberta | 244 |
| 3120/0223 | www.e-leiloeiro.com.br | 25/08/2023 | 2º Leilão SFI | 300 |
| 8048/2023 | www.alinemarquesleiloeira.lel.br | 28/08/2023 | Licitação Aberta | 261 |
| 3131/0223 | www.oesteleiloes.com.br | 28/08/2023 | 1º Leilão SFI | 300 |
| 3133/0223 | www.machadoleiloeiro.com.br | 29/08/2023 | 1º Leilão SFI | 300 |
| 3122/0223 | www.fidalgoleiloes.com.br | 30/08/2023 | 2º Leilão SFI | 300 |
| 8052/2023 | www.rochaleiloes.com.br | 30/08/2023 | Licitação Aberta | 280 |
| 3135/0223 | www.aragaoleiloes.com.br | 31/08/2023 | 1º Leilão SFI | 300 |
Tipos de leilão
O imóveis leiloados pela Caixa tem nos contratos a cláusula de alienação fiduciária, que mantém a propriedade do imóvel em nome do banco (Caixa Econômica) até a quitação total do débito, quando finalmente a propriedade passa a ser do comprador.
No primeiro bloco dos leilões, o imóvel será valorado segundo o contrato de financiamento inicial ou seu valor venal (estimado pelo poder público).
Já no 2º leilão (que pode conter imóveis que não foram vendidos no primeiro), o imóvel é valorado segundo a sua dívida (financiamento somado a outras dívidas do imóvel).
A Licitação Aberta, processo posterior ao 2º leilão, é parecido com o seu antecessor, mas os lances dados por interessados ficam disponíveis para visualização de todos.
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A disputa nas três modalidades pode ocorrer presencialmente ou online, mas o meio digital tem sido mais comum. Vale ressaltar que elas ocorrem exclusivamente por meio de um leiloeiro e não há corretor credenciado para auxiliar o ofertante na sua tomada de decisão.
Como consultar informações dos imóveis
Em todos os casos, o interessado deve consultar o edital do imóvel na busca de imóveis no site da Caixa para obter mais informações e detalhes, como data e hora do leilão, site do leiloeiro (local para dar os lances em leilões online) e data do resultado.
No site dos leiloeiros também é possível consultar os imóveis que já estão disponíveis para lances ou que estarão disponíveis em certames futuros.
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Para participar da disputa, comumente é exigido que o interessado tenha se cadastrado no site do administrador do leilão, por isso é importante ficar atento sobre qual empresa está responsável pelo imóvel em disputa.
Posso visitar o imóvel?
A Caixa explica que não existe previsão de disponibilização de chaves para visitação dos imóveis. Caso o imóvel seja localizado em condomínio, esteja desocupado e a chave de posse do síndico ou Administrador, deverá ser informado o contato do condomínio à CEVEN, que autorizará a entrada.
Como comprar?
Em leilões e nas licitações abertas, as vendas são realizadas exclusivamente online, diretamente nas plataformas dos leiloeiros, conforme dias e sites informados nos editais, disponíveis na descrição dos imóveis. É nelas que os interessados devem imputar seus lances.
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Formas de pagamento
A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor mínimo de venda, no prazo de 2 (dois) dias úteis contados da homologação da proposta, para a comissão do leiloeiro.
De maneira geral, a Caixa informa que cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, “devendo ser observada a informação constante na página do imóvel ou no edital de licitação/leilão”.
Além do pagamento à vista, o edital informará se o imóvel aceita financiamento (feito pela Caixa) e/ou uso do FGTS. Importante: interessados nesse tipo de pagamento deverão realizar previamente uma análise de risco de crédito e enquadramento da operação de financiamento até a data da apresentação das propostas, a fim de evitar o cancelamento da venda.
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O pagamento deverá ser realizado através do boleto obtido na área restrita do proponente vencedor, no website: www.CAIXA.gov.br/imoveisCAIXA, opção “Meus Resultados”, após a homologação da venda, ou no ato da apresentação da proposta, nos casos de Venda Direta Online.
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