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O aquecimento do mercado de galpões logísticos, decorrente do avanço do e-commerce no Brasil, abre espaço para novos desenhos e estratégias. E é nisso que o empresário americano Stephen Tanenbaum está apostando. Ele diz que há um vácuo no segmento e resolveu investir em galpões compartilhados para fazer frente à entrega de produtos do e-commerce na última milha.
No ramo imobiliário desde 2005, o Tanenbaum decidiu fundar a SKUrban em 2022, que opera num modelo de “cowarehousing”, com locação, fulfillment e até coworking no mesmo espaço. Com duas operações atualmente em São Paulo, nas quais Tanenbaum investiu cerca de R$ 30 milhões do próprio bolso, o empresário quer espalhar unidades da SKUrban pelas capitais do país.
Tanenbaum adquiriu vasta experiência sobre o funcionamento do mercado ao trabalhar por uma década para a gestora de investimentos imobiliários GTIS Partners – alugando espaços e fazendo a gestão logística dos clientes da empresa – e começou a pensar em um modelo que atendesse à crescente demanda do e-commerce por entregas de mercadorias no mesmo dia da compra. Viu em modelos como o da Saltbox, de Atlanta, nos Estados Unidos, um caminho para atender pequenas e médias empresas que atuam no dinâmico comércio eletrônico brasileiro.
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“Eles começaram em Atlanta e devido ao serviço que prestavam foram expandindo para outras cidades e atingiram uma cobertura nacional. É o que queremos fazer aqui no Brasil. O cliente [corporativo] que está em São Paulo tem a mesma dor para entregar em outras capitais”, aponta ele. “Vamos espalhar unidades pelo país, mas com calma. A nossa expansão inicial será em São Paulo.”
Hoje, a empresa tem duas operações, uma na Lapa e outra na Aclimação, bairros de São Paulo. Juntos, os galpões atingem um pouco mais de 8,5 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) – os boxes vão de 50 a 500 metros quadrados dependendo da necessidade do cliente, que pode optar por salas de reunião, espaço para escritório e serviços de gestão de estoque e pedidos. Tanenbaum vê espaço para a abertura de mais três ou quatro unidades no estado, cada uma com cerca de 5 mil metros quadrados, antes de começar a desbravar outras regiões no país.
O executivo faz questão de destacar, no entanto, que o modelo de negócio da SKUrban também atende a outros setores para além do e-commerce. “De fato, tem uma proporção grande de empresas que precisam de entrega same day no e-commerce. Mas varejistas também usam os espaços para abastecerem suas lojas na cidade. Há empresas que fornecem equipamentos hospitalares e medicamentos a clínicas e hospitais. E também há aquelas que fornecem para bares e restaurantes”, diz ele. Um dos principais clientes da empresa hoje (ao todo são cerca de 40) é a SafePill, empresa adquirida em 2023 pela RaiaDrogasil.
