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Quando a Even (EVEN3) deixou de ser acionista da Melnick (MELK3), na segunda metade do ano passado, o “casamento” de quase duas décadas entre as empresas parecia ter chegado ao fim. Mas as duas companhias do setor imobiliário acabam de anunciar que reataram, em um arranjo diferente. Agora elas vão ser parceiras na construção de um empreendimento específico: um imóvel de alto padrão na Vila Madalena, na zona oeste da capital paulista. A parceria marca a chegada da incorporadora gaúcha à São Paulo, onde a Even já é um player experiente.
Nessa nova configuração, a Melnick entra como investidora, injetando recursos e prestando consultoria para a construção do empreendimento. O desenvolvimento imobiliário em si vai ser feito pela Even. O empreendimento em questão é o Projeto Harmonia, edifício de alto padrão com valor geral de venda (VGV) de aproximadamente R$ 700 milhões. São 80 unidades de cerca de 355 metros quadrados, além de uma completa área de lazer, segundo fato relevante divulgado pela companhia na noite desta quarta-feira (29).
Em dezembro, a Melnick já havia anunciado uma parceria semelhante com a incorporadora Müze, de Santa Catarina, para a construção do empreendimento Tempo, em Itajaí. O projeto consiste em sete torres residenciais, um hotel de luxo da rede Emiliano e tem VGV de R$ 2,5 bilhões.
Todos esses movimentos têm acontecido dentro da Melnick Partners, um braço criado pela empresa para explorar novos empreendimentos fora do Rio Grande do Sul junto com incorporadores com experiência nesses outros mercados.
“Vimos que esse é um grande vetor de crescimento para a empresa. As parceiras tem bons projetos , mas nesse atual momento, estão mais conservadoras”, afirmou o CEO Leandro Melnick, ao InfoMoney.
“Quando os juros estão altos, o capital fica escasso. Então as empresas preferem aportar menos caixa no desenvolvimento imobiliário”, complementa.
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A Melnick, por sua vez, vem “sofrendo” de um excesso de capital, segundo o CEO. A companhia levantou mais de R$ 700 milhões na Bolsa em setembro de 2020, quando os juros da economia estavam em 2% – e em menos de um ano e meio a taxa chegou a dois dígitos. Nessa conjuntura, valia mais a pena o dinheiro deixar o dinheiro rendendo no banco do que se arriscar em investir em crescimento. E foi o que a Melnick fez.
“Hoje estamos no momento ‘D+1’ do IPO, com a capitalização da empresa no mesmo patamar de caixa”, diz o executivo. Nas parcerias, a Melnick entra com 25% a 50% do valor do projeto. No Paraná, a empresa fechou parceria com a Piermonte para a construção de um empreendimento com cerca de R$ 190 milhões em VGV.
No Rio Grande do Sul, a Melnick concilia a incorporação própria com o modelo de parcerias e já uniu forças a quatro incorporadoras da região, somando mais de R$ 1 bilhão em lançamentos nos últimos anos.
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“Hoje não olhamos para o mercado de Porto Alegre como um vetor de crescimento. Ele não está decrescendo, mas está estagnado”, diz Melnick.
Mesmo dando vazão aos recursos que estavam represados em caixa, a companhia quer manter o histórico de boa pagadora de proventos e ambição de ser “a maior distribuidora de dividendos do Brasil”. O CEO lembra que, há 15 anos seguidos, a Melnick distribuiu 90% de seu lucro médio em proventos, algo em torno de R$ 100 milhões anuais.
Confira a íntegra do fato relevante divulgado pela Melnick:
MELNICK DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO S.A.
Companhia Aberta
CNPJ nº 12.181.987/0001-77
NIRE 43.300.052.885
FATO RELEVANTE
Expansão da Atuação para São Paulo
A Melnick Desenvolvimento Imobiliário S.A. (“Companhia” ou “Melnick”), em cumprimento ao disposto no artigo 157, §4º da Lei nº 6.404, de 15 de dezembro de 1976 (“Lei das Sociedades por Ações”), conforme alterada, e na Resolução CVM nº 44/2021, conforme alterada, comunica aos seus acionistas e ao mercado em geral que dará início à atuação no mercado imobiliário na capital do Estado de São Paulo, em parceria com a Even Construtora e Incorporadora S.A., inscrita no CNPJ nº 43.470.988/0001-65 (“Even” – B3: EVEN3), por meio de um projeto imobiliário com Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 700 milhões, sendo que a participação da Companhia é de 25%.
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Com esse movimento, a Melnick, que teve a Even como acionista durante 16 anos de uma parceria bem-sucedida, entre 2008 e 2024, avança em sua estratégia de expansão, marcando presença em quatro importantes estados: Rio Grande do Sul, Santa Catarina, Paraná e, agora, São Paulo.
Porto Alegre, 29 de janeiro de 2025.
JULIANO MELNICK
Diretor Financeiro e de Relações com Investidores