Publicidade
O Grupo Carnaúba ficou conhecido nos últimos anos pelos empreendimentos em construção no litoral do Ceará, mais precisamente no Preá, a poucos quilômetros de Jericoacoara. A holding é dona de uma área de 12 milhões de metros quadrados na região e, no momento, tem dois projetos em andamento: a Vila Carnaúba, um condomínio de alto padrão, e o Carnaúba Wind House, clube para a prática de kitesurf. Agora, o grupo acaba de concluir uma captação milionária que não só quita o terreno adquirido em 2022 como reforça o caixa para acelerar os projetos atuais e futuros.
Em uma operação private placement – exclusiva com clientes da Nippur Finance e SYM Investments, escritórios credenciados à XP (XPBR31) –, o grupo levantou R$ 77 milhões, valor que se soma a outras duas captações feitas no ano passado. Uma em agosto, pelo FII XP Grupo Carnaúba, de R$ 110 milhões, e outra em dezembro, de R$ 30 milhões, em um follow on [nova emissão no mercado] do mesmo fundo. A intenção do grupo, porém, era levantar R$ 180 milhões com as operações feitas em 2023. “Pegamos uma época de mercado muito ruim quando fizemos o follow on”, explica Julio Capua, ex-sócio da XP e empresário à frente do grupo.
Agora que o Carnaúba terminou de encher “o potinho”, com R$ 217 milhões captados no total, a receita gerada pelos projetos do grupo vai poder ser reinvestida. “É difícil casar 100% o recebível de vendas com obras.[…] Acho que essa captação é uma grande mitigação de risco, pois conseguimos navegar com um pouco mais de folga”, afirma Capua.
Empreendimento milionário
O Vila Carnaúba é um empreendimento com 230 lotes e ocupa uma área total de 516 mil metros quadrados. A primeira fase do condomínio foi entregue no final do mês passado. O grupo Carnaúba vendeu 80% dos 160 lotes disponíveis nessa etapa inicial, alcançando valor geral de vendas (VGV) de R$ 280 milhões. As residências, entregues até 18 meses após a compra, valem entre R$ 3,5 milhões e R$ 6,5 milhões, segundo o grupo.
Capua explica que a segunda fase do projeto vai contemplar imóveis “mais baratos”, entre R$ 2 milhões e R$ 4 milhões. “Vamos vender a casa pronta, pois percebemos que o mercado de compradores de casa é muito maior do que o mercado de compradores de lote”, diz o empresário. Ele admite que a estratégia tem um pouco mais de risco, porém gera mais retorno. “Na fase dois, com menos casas, a gente deve ter um VGV de mais de R$ 400 milhões”, explica.
Além de mansões, a Vila Carnaúba também vai contar com um hotel da bandeira tailandesa Anantara, previsto para ser inaugurado em 2026.
Continua depois da publicidade
As primeiras casas do Carnaúba Wind House têm previsão de entrega para o próximo mês de outubro. E entre o final deste ano e o começo de 2025, a ideia é entregar moradia popular, pelo programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), para atender aos trabalhadores do complexo de luxo.
O grupo prevê ainda a construção de mais quatro hotéis de bandeiras relevantes até 2033. Um fundo especializado em hotéis deve ser estruturado para financiar a construção desses empreendimentos, revelou Capua ao InfoMoney.
“Os 516 mil metros quadrados [do Vila Carnaúba] são apenas os primeiros. Além dos 12 milhões de metros quadrados que compramos, temos direito de preferência a mais 8 milhões. Então podemos chegar a 20 milhões de metros quadrados”, afirma o empresário.