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O IFIX renovou a mínima do ano em outubro, mês em que caiu 3,06%. Com isso, o índice somou dois meses seguidos de perdas, um marco não observado no índice desde 2023. O momento não é dos mais fáceis para o setor, com os títulos públicos oferecendo rendimentos cada vez maiores e as taxas de juros confirmando um novo ciclo de alta que prejudica os fundos com imóveis físicos.
Mas o copo que está meio vazio sempre pode estar meio cheio também. Em sua carteira de recomendação para novembro, os analistas do Itaú BBA destacam que os ativos indexados à inflação e juros continuarão distribuindo dividendos altos.
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Já para os fundos de tijolos, os dois meses de quedas seguidos são descritos como início de “oportunidades para um posicionamento de longo prazo”. Porém, a aposta é para quem está disposto a ver um “fundo do poço” mais profundo para o setor, já que o novo ciclo de alta dos juros apenas começou, segundo os analistas.
O cenário difícil, entretanto, não sai da tela do home broker para a vida real. Nas carteiras de recomendações, os especialistas afirmam que mesmo com as perspectivas de juros mais desafiadoras, os resultados operacionais dos principais segmentos do mercado imobiliário seguem positivos, com queda na taxa de vacância e aumento dos preços dos aluguéis por alguns segmentos.
“Avaliamos que o momento pode ser favorável para o início de uma montagem de posição para o longo prazo, comprando fundos de boa qualidade que operam com descontos relevantes no momento”, escreve o BBA.
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FIIs para novembro
Mensalmente, o InfoMoney realiza uma compilação dos fundos imobiliários mais recomendados para o período. O estudo considera apenas os FIIs abertos a todo o mercado, critério que exclui indicações disponíveis apenas para o investidor qualificado, como o Kinea Índice de Preços (KNIP11).
| Fundo | Recomendações | Variação (outubro) | Variação (12m) |
| KNCR11 | 4 | 0,13% | 7,70% |
| XPML11 | 4 | -0,10% | -3,90% |
| BRCO11 | 3 | -0,98% | -11,05% |
| BTLG11 | 3 | -0,96% | 0,53% |
| CVBI11 | 3 | -1,96% | -2,34% |
| PVBI11 | 3 | -0,25% | -21,79% |
| RBRR11 | 3 | 1,62% | 1,10% |
| TRXF11 | 3 | -0,33% | -4,01% |
O primeiro lugar da lista de novembro, o fundo Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11), teve apontamentos divididos entre as carteiras, com casas como a XP e o BBA recomendando alocação, mas em revisão sobre a posição.
Já o XP Malls (XPML11), assim como outros ativos de shoppings, ganharam espaço nas carteiras. No relatório do Santander, os analistas indicam que a posição tem como base o bom pagamento de “renda e potencial ganho de capital no médio/longo prazo”.
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Logística também é um segmento que segue na preferência dos analistas em alocação. Bresco Logística (BRCO11) já tinha sido um destaque em outubro e continua em novembro. Com bons inquilinos como Mercado Livre, Magalu e GPA, o relatório da XP afirma que o fundo “ainda está negociando em patamares atrativos, considerando a qualidade do seu portfólio”.
Quer saber onde investir em novembro?
A cada início de mês, o InfoMoney reúne os investimentos mais recomendados por quem entende do assunto.
Confira outras carteiras recomendadas para novembro:
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