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O FII Pátria Renda Urbana (HGRU11) concluiu a compra de 22 imóveis locados atualmente para a Arthur Lundgren Tecidos, mais conhecida como Pernambucanas. O negócio foi iniciado em junho e custará ao fundo R$ 189,5 milhões.
Do final de 2020 para cá, a carteira – focada em imóveis comerciais – havia vendido outras 22 lojas alugadas para a varejista. Com a nova aquisição, o HGRU11 volta a ter 66 imóveis locados para a empresa no portfólio.
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No total, os espaços adquiridos somam uma área bruta locável (ABAL) de 43,5 mil metros quadrados. As lojas estão localizadas nos estados de São Paulo, Minas Gerais, Mato Grosso do Sul, Paraná e Santa Catarina. Confira a relação:
De acordo com comunicado ao mercado, os aluguéis dos imóveis são compostos por um valor mensal fixo (aluguel mínimo) e por um valor variável, apurado anualmente com base no faturamento da respectiva loja.
“Caso o faturamento bruto anual de cada loja, multiplicado por 5%, seja maior que o aluguel mínimo anual, o locatário irá pagar a diferença para o fundo”, explica o documento.
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Em relação ao pagamento dos imóveis, o HGRU11 já depositou uma parcela de R$ 91 milhões. O fundo pagará mais R$ 78 milhões em doze meses e o saldo remanescente, de aproximadamente, R$ 19,6 milhões, será quitado em 2026.