FII que mais subiu em 2023 confirma boa fase e zera taxa de vacância; entenda

Os quase 20 mil investidores do Tellus Properties (TEPP11) definitivamente não têm do que reclamar em 2023. Além do desempenho ao longo do ano, o FII de escritório acaba de zerar a taxa de vacância (desocupação) do portfólio.

De janeiro para cá, a carteira acumula valorização de 45%, de acordo com dados da Economatica – plataforma de informações financeiras –, que toma como base a valorização da cota e a distribuição de dividendos no período.

Até agora, o comportamento do TEPP11 é o melhor entre os 109 fundos imobiliários que compõem o Ifix, índice dos FIIs mais negociados na Bolsa.

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A gestão do Tellus Properties atribui o desempenho ao trabalho de adequação dos imóveis do fundo, da administração comercial e financeira da carteira ao longo e depois da pandemia da Covid-19 – que prejudicou fortemente o segmento de escritórios.

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E a estratégia parece não parar de dar resultado. Em fato relevante, o TEPP11 comunicou ao mercado que assinou com a Medsystems Comércio, Importação e Exportação contrato para a locação dos conjuntos 111 e 112 do Edifício Torre Sul, em São Paulo (SP).

De acordo com o documento, a área locada é de pouco mais de mil metros quadrados e o contrato tem validade até janeiro de 2032. Com o novo vínculo, a taxa de vacância do portfólio cai de 3,53 para zero, acrescenta o texto.

“A gestão informa que, com a referida locação, o fundo atingiu 100% de ocupação, e que permanece realizando um trabalho proativo para as melhorias constantes nos ativos”, confirma a equipe de gestão do TEPP11. “Dessa forma, estimamos que a locação descrita impactará positivamente a distribuição de rendimentos em R$ 0,02 por cota”, calcula os gestores.

O fundo pondera que o aumento dos dividendos deverá ocorrer em um prazo de nove meses, que marca o fim do período de carência (não pagamento de aluguel) previsto no contrato.

Com um patrimônio líquido de R$ 402 milhões, o Tellus Properties tem hoje um portfólio composto por cinco imóveis, localizados em bairros da capital paulista como Itaim, Pinheiros e Bela Vista.

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Ifix hoje

Na sessão desta terça-feira (26), o Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – opera no campo negativo. Às 12h33, o indicador registrava queda de 0,22%, aos 3.207 pontos. Confira os demais destaques do dia.

Maiores altas desta terça-feira (26):

Maiores baixas desta terça-feira (26):

Fonte: B3 

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BBFI11B recebe proposta para vender imóvel por R$ 80 milhões

O FII BB Progressivo recebeu proposta para a venda do Edifício Sede I, localizado no setor Bancário Sul, em Brasília, imóvel que integra o portfólio do fundo.

De acordo com a carteira, a parte interessada no ativo ofereceu R$ 80 milhões pelo espaço, de 46 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL).

Na oferta, o potencial comprador pondera que laudos atestam que o valor estimado para o edifício é de R$ 96 milhões, ou seja, acima do proposto ao BBFI11B.

No entanto, acrescenta o texto, o contrato vigente com o Banco do Brasil (BBAS3) – que ocupa 30% do imóvel – termina no início de 2025 e dificilmente será renovado – dada a disputa judicial entre o locatário e o fundo, que discordam sobre valores do aluguel.

“O fundo esclarece que irá apurar o conteúdo dos laudos de avaliação mencionados e avaliará se o valor elencado está fundamentado”, comunica a equipe de gestão do FII, que promete manter os cotistas e o mercado informados dos próximos passos da negociação.

Além do Sede I, em Brasília, o BBFI11B é dono do Centro Administrativo, que fica no Rio de Janeiro (RJ), e atualmente está 100% ocupado.

Dividendos hoje

Confira a lista dos FIIs que distribuem dividendos nesta terça-feira (26).

Fonte: StatusInvest